王婉佩

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??“對比發達國傢精裝住宅約占總開發量的80%，而我國商品住宅一次裝修到位的精裝住宅約占10%，毛坯房仍是新建商品住宅的主力。”正在此間召開的兩會上，全國人大代表、奧克斯集團董事長鄭堅江向記者介紹，政府在土地出讓文件中應明確精裝修房比例，逐步減少毛坯房占比，讓新建住房一次精裝修到位普及成為現實。

??其實，國傢也在積極推進精裝修進程，2002年，建設部頒佈《商品住宅裝修一次到位實施細則》，首次明確“全裝修房”即“精裝修”的概念。2003年起，中國的房地市場進入瞭快速發展時期，精裝修房主要針對一些中高檔次的樓盤。

??鄭堅江認為，對比發達國傢精裝住宅約占總開發量的80%，而我國商品住宅一次裝修到位的精裝住宅約占10%。“相較發達國傢而言，我國的精裝修商品房還是“蜻蜓點水”，毛坯房仍是新建商品住宅的主力。”

??“大量拆改，資源浪費嚴重；建築垃圾、灰塵、有毒氣體等裝修污染嚴重；裝修擾民；破壞建築結構等。”鄭堅江一口氣歷數瞭毛坯房的幾個弊端，在他看來，如果實行精裝修，避免瞭入住後裝修垃圾、塵土、噪音等對小區環境的污染，新建商品住宅一次精裝修到位好處多，何樂而不為？

??相對於毛坯而言，鄭堅江表示，精裝修住宅在交房屋鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛生間的基本設備全部安裝完成，手續較毛坯房繁瑣，在中國也並未得到推廣。

??據瞭解，在建設部推行《商品住宅裝修一次到位實施細則》後，僅數年時間，深圳、廣州等南派開發商已經多半采用精裝修操盤模式，並且將這些新理念、新做法帶到全國各地，尤其在北京、上海，精裝修住宅的市場比例也曾不斷在刷新記錄。

??然而，鄭堅江認為，盡管業內人士對精裝修商品房大力呼籲，但精裝修商品房仍然沒有在全國大范圍推廣。精裝修的規范問題，以及住戶對住房的個性化追求等是制約因素。

??他呼籲，鑒於前幾年已在一些地區進行瞭先行先試，“目前已經取得瞭較多的經驗，二胎房貸銀行準備東西任何問題免費諮詢市場接受程度也較高，具備瞭面向全國進行推廣的條件。”

??為此，鄭堅江建議，我國在新建商品住宅土地出讓文件中明確精裝修房的比例，推廣提高精裝修房的占比，“最終達到逐步取消毛坯房、直接向消費者提供精裝修成品房的目標。”

新聞來源http://gz.h土融建融屏東恆春土融建融ouse.sina.com.cn/news/2015-03-14/15325982412748976603892.shtml

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