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內容來自sina新聞

剛需購房者怎麼選擇?

  房地產市場波動,向來都是購房者最關註的問題。特別是最近一段時間,樓市頻頻傳出個別樓盤降價信號,現在買房是不是時機?這是許多人的疑問。昨日,記者探營夏季房交會,多位業內人士表示,剛需型購房者應跳出"買還是不買"的思維模式,而更應抓住主要矛盾,思考如何做一名理智的購房者。

宜蘭南澳土地貸款 市中心房還是郊區房?

  是買小一點的市中心房,還是大一點的郊區房?這是剛需購房者,特別是首次置業者的普遍困惑。100萬元在中山區隻能買到60平方米的房子,而在周邊區域則可以買一套兩室一廳,甚至三室一廳。如果是一個三口之傢,該如何選擇?

  業內人士表示,戰略上要"城市包圍農村",先放下面積大小的因素,首選核心區域。但如果手裡資金有限,買不起大的就買小的,買不起城中心的就買郊區的。等到若幹年後房價漲瞭,再賣掉城市的小的、改買城市的大的、城中心的大的,也算是一種"迂回戰術"。

  用投資理念買自住房

  什麼樣的房子既適合自住,又適合投資呢?按照某樓盤銷售經理的觀點,購房要理性,不求最好,先求合適,可以考慮均價左右的房產,雖然部分條件和市中心高檔房相比有欠缺,但是所在的地段和配套都還可以,沒有特別明顯的缺陷。如果是自用則便於控制成本,而轉手或者出租都還有一定的回報。而且現有的購房行為對於自己的資金和財務運轉不會帶來過大壓力。但也有業內人士認為,市中心的房產由於特有的稀缺性,雖然比較貴一些,但是其價值也較高。同時,這類房產二三級市場比較完善,相對來說物業管理、租客等等都比較規范,將來租售比較省心。

  貸款買房撬動更多資產

  買房要不要貸款?有業內人士表示,買房應考慮向銀行貸款,通過銀行撬動更多的資產。一套產權完整、支配自由、隨時可以和銀行完成抵押貸款交易、價格穩步上漲的獨立產權房,可以成為風險社會的對沖工具。

  但許多人擔心貸款損失利息,對此,業內人士認為要"別怕銀行掙利息"。如果把通貨膨脹的因素也考慮在內的話,錢越往後建地分割貸款全省皆可處理越不值錢,那麼多貸些年頭或許也不像想象中的那麼吃力。

  遠離"過剩"的房子

  越是距離核心城區較遠的房子設計越精致,這是不少購房者的感受。也因此,實地看房後,對那些精美的小區頗具好感,特別是當聽完銷售人員對於周邊配套的規劃後,更加心動不已。但業內人士提醒,值得購房者註意的一個新問題就是,那個片區的房產是否已經過剩或者即將過剩。如無法兌現產業規劃的配套住宅、遠郊配套看不到"影兒"的房產、一些人口正在衰減或產業正在空心化的小城鎮房產等。這樣的小區即使再美,為避免風險,購買也應該十分謹慎。

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-11/07502814141.shtml

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