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房企忙於去庫存 重慶集中推地7600畝遇冷
當前，土地市場雖顯冷清，但地方推地熱情依舊不減。
昨日 (9月18日)，《每日經濟新聞》記者從重慶市地產集團瞭解到，作為代表重慶市政府收儲土地的核心平臺，重慶市地產集團在9月17日集中對外推介土地多達120宗，合計7600畝，參與房企逾100傢。這是繼今年春季推介會之後，該集團年內土地推介力度最大的一次。
不過，記者瞭解到，與參與房企陣容壯觀相比，意向性簽約房企似乎並不多，重慶市地產集團官網披露的信息僅提及瞭融創集團和東原地產。兩傢房企合計意向簽約土地共1300餘畝。融創集團重慶公司一位相關負責人表示，公司非常看好重慶樓市的前景，拿下的土地符合公司規劃。
重慶某地產機構負責人表示，當前重慶推出的多數土地口岸較差，難以令房企興奮起來，且多數房企當前去庫存壓力較大，沒有精力耗資拿地。
冷門地塊居多難吸引房企
重慶市地產集團官網顯示，在上述推出的120宗土地中，包括居住用地70宗、商住用地50宗，面積達7600畝，覆蓋都市功能核心區、都市功能拓展區和城市發展新區。
《每日經濟新聞》記者註意到，都市功能核心房屋二胎是什麼意思缺錢急用哪裡借錢區地塊涉及渝中區十八梯、江北觀音橋、南岸彈子石等區域。在重慶市地產集團看來，片區開發成熟、高端要素集聚、區位優勢明顯，具有不可復制的稀缺性。
都市功能拓展區地塊主要集中在北部新區、北碚蔡傢和沙坪壩大學城等。重慶地產集團方面表示，都市功能拓展區地塊將成為未來新增城市人口的重要聚集區，目前公共服務設施配套正在不斷升級，開發條件成熟，性價比極高。
盡管相關地塊發展前景美好，但從意向性簽約情況來看，並不樂觀。當天的土地推介會上，僅有融創集團和東原地產意向性簽約，合計拿下土地1300餘畝。
其中，融創集團拿下的是南岸區鹿角組團的一宗550畝的土地，東原地產拿下瞭之前被房建地貸款台中烏日建地貸款企熱炒的照母山片區760畝土地。
融創集團重慶公司負責拿地的一位不願具名的人士告訴 《每日經濟新聞》記者，"我們對重慶樓市發展有信心，既然有機會拿下符合公司戰略的土地，為何不在市場被熱炒之前拿下？"
融創集團重慶公司品牌總監趙夫表示，"重慶公司上半年銷售排名區域第二，但8月份單月銷售額第一，年內目標直指第一。"在他看來，市場大環境雖然不好，但高端市場波動較小，並不擔心去化。
"融創項目利潤率在降低，目的就是搶占市場占有率，所以有錢敢於拿地。"重慶新中地產董事總經理何偉堅表示，東原正在學習萬科，走快周轉路線，商業開始對外出售，也想提高市場占有率。
在亞信控股集團董事會秘書榮騰洪看來，此次推介的土地多數口岸較差，真正屬於主城區的地塊較少，所以不是熱門地塊，開發商興趣不高。
土地市場成交下滑三成多
《每日經濟新聞》記者梳理發現，最近幾個月以來，品牌房企參與土地競拍偏少。
機構統計數據顯示，前8個月，20大標桿房企合計拿地僅有1829億元，相比2013年同期的2946.2億元，同比下滑38%。8月20大標桿房企拿地金額甚至跌破百億元。
國傢統計局數據顯示，前8個月，國內房企實現拿地面積2.079億平方米，同比下降3.2%，降幅比前7個月收窄1.6個百分點；土地成交價額5694億元，增長12.8%，增速提高3個百分點。
德佑地產分析師趙葆根認為，一般而言，土地市場要滯後於商品房市場，開發商要等項目資金回籠差不多時才敢拿地，但當前市場正在向好的方向發展。
與此同時，房企地產開發意願有所下降。國傢統計局數據透露，前8個月，全國房地產開發投資約5.建融高雄阿蓮建融89萬億元，同比名義增長13.2%，增速比前7個月回落0.5個百分點。其中，住宅投資約4.016億元，增長12.4%，增速回落0.9個百分點。
在何偉堅看來，當前土地市場受冷落，說明房企對未來2~3年預期相對較為悲觀。目前，多數房企沒有完成銷售任務，看待市場比較保守。
記者從CRIC研究中心發佈的報告瞭解到，在中國房企上半年銷售業績TOP20排行榜中，僅有萬科、恒大、中海等個別品牌房企完成上半年銷售金額過半目標，絕大多數仍存在去庫存壓力。
近日，接近重慶市房管局的一位重慶地產資深人士透露，重慶市在10月份秋季房交會前後可能推出樓市刺激政策。在不少行業人士看來，雖然前段時間松綁限購政策在全國放開，但實際效果一直未能顯現出來，而松綁信貸政策則成為多數專傢較為一致的觀點。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-20/08192916433.shtml
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