王婉佩

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??一手房價漲——萬科等房企均漲價

??1月30日萬科2月1日起宣佈漲價的信息公開後，一時間成為沈陽房地產圈熱議的話題，隨後恒大和中海等地產商也陸續放出漲價的消息，現在已經確定部分房企上調瞭新房價格。2014年，沈陽的房價從試探性的降價到大批以價換量現象的出現，這次漲價雖然漲幅不大，但在房價一直低迷情況下，還是引起瞭不少的關註。

??二手房市場較穩定

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??沈城最大的二手房中介公司芒果不動產銷售數據顯示：從2014年6月到2015年1月，二手房成交價格中位數均保持在7500-7600元之間，上下浮動僅在1%左右。芒果不動產運營總監李奉來說：“從數據來看，沈陽二手房市場近半年都是保持著一個平穩的態勢，此次萬科等房企放出這條消息也是想看百姓對市場的反應。客觀的來講，2014年房地產行業整體是較為艱難的，雖然現在在價格上有些微調，但是從中央的政策來看整個市場還是追求一個穩定的大前提。”

??7成購房者認為房價不會漲

??一項買房意願問卷調查結果顯示，7成受訪者認為房價不會再漲。顯而易見，對於目前多傢房企嗆聲漲價的行為，購房者選擇繼續觀望的態度。此番漲價對於沈陽房產市場能起到什麼作用還有待時間證明，但購房者並沒有因此失去理性，購房者薑先生認為：“這些要漲價的樓盤隻是想以此試水樓市，如果大傢都不買賬便會再度降價。雖然我打算今年買房，但也不急於這一時，還是在觀望看看吧。”

??二手房房主不要盲目跟風抬高價格，需要理性掛牌

??一手房市場存在於一個整體的大環境，需要政策的支持和一個良性循環的市場環境，一味的以價換量畢竟不是長久之計，所以價格出現一些波動也在情理之中。二手房市場則是很多獨立的個體組成的，並且都有各自的唯一性，受大環境的影響較小：市場低迷的時候，房主不會大幅降價；市場繁榮的時候，購房者也不會接受高的離譜的價格。

??二手房終歸要尋求一個合理的、買賣雙方都能接受的價格，才可能成交。從購房者的態度來看，目前沈城購房者並不認為房價會漲。芒果不動產建議二手房房主房屋的掛牌價格需要理性設定，盲目跟風抬高價格反而容易錯失成交的良機。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02房屋二胎 銀行房屋二胎貸款-06/14075969345372362163815.shtml

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