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亟待醫治的"產權創傷"
近日，隨著國傢提出農村集體土地流轉試點，"小"產權房能否轉正問題成為房產投資人的新關註點。上周，中國國土資源部和住房和城鄉建設部兩部委三天兩出"重拳"，聯合下發緊急通知叫停售建"小產權房"後，又在北京召開視頻會議，部署整治"小產權房"行動。會議強調的整治理由是，小產權房不能依法辦理產權登記，購房人的權益得不到保護，成為影響社會穩定的隱患，因設計、施工等脫離監管，質量安全沒有保障。
這與歷史上曾經有過的整治理由並無不同，隻是時間更敏感，動靜更大。有評論稱小產權房轉正已經無望。但因為整治舉措沒有提及歷史上建設並已入住的小產權房，所以給人留下一定的想象空間。
專傢稱，在農村土地流轉存在政策誤讀，因而才會有小產權房轉正的誤讀。國土資源部副部長徐德明說，農村集體經營性建設用地入市必須以嚴格用途管制、符合用地規劃為前提。在他看來，違法建設、銷售小產權房不僅違反瞭土地利用總體規劃，不符合土地用途管制制度，而且"沖擊瞭耕地保護紅線"。
從有關部門的解讀來看，"小產權房"現在沒有任何合法權益，似乎將來也不大可能把已經承建瞭小產權房的集體土地用於流轉。
市場經濟的體制下，私有財產應受保護，而產權正是私有財產保護的憑證。三中全宜蘭壯圍土地貸款會之後的改革浪潮中，"小產權房"之外，涉及到房屋的另一種產權現象也頻頻惹人關註--70年產權房。
前段時間，出於調控房地產價格過快上漲的初衷，房產稅、遺產稅出臺的呼聲很高，而70年產權房的權利年限日益變成焦點。現在，已在兩個城市試點的房產稅輪廓日漸清晰，也許會成為調控二套房之外持有的多套房的長效機制"利器"，隻要制定合理稅率，無需涉及產權的年限。
而涉及到房子的遺產稅，卻繞不開產權的問題。近日有專傢提出遺產稅起征點應該是500萬，定義為小眾稅種。參考國外的情形，從世界范圍來看，遺產稅是對極少數人征收的稅種，如美國2011年隻有大約5000人繳納遺產稅，而且遺產稅在各國稅收中的占比很小，一般不超過2%。而澳大利亞等一些國傢的房屋並無產權限制，為永久產權。
我國的70年產權是遺產稅征收的一大"障礙"。若不做調整，產權到期後的房屋歸屬和權力延續問題都將影響遺產稅的稅率制定和征收公平性。
改革，難免有許多不確定因素。不論是"小產權"，還是"70年產權"，都是我國房地產市場發展過程中特有的產權現象，或者說是法律完善進程中的"過渡插曲"。社會主義市場經濟改革和發展的過程，必須是一個逐步完善、取長補短、與國際接軌並銳意創新的過程。如果把不完善的房屋產權制度比做疾病，相信時間將醫治所有的"產權創傷"，所有不合理的現象，終有合理的一天。
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新聞來源http://dl.house土建融新竹寶山土建融.sina.com.cn/news/2013-11-28/07412514160.shtml
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