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老年房產 試水中國內陸遇冷

內容來自sina新聞

  74歲的劉淑琴挎著兩個佈包,裡面裝滿各類養老院的廣告單,其中有每月1000元人民幣左右的平價收費標準的養老院,也有合展天池老年護養中心這樣高端的老年公寓,每月收費數千元至上萬元不等。

  重慶如恩老年產業發展有限公司運營中心的張辰告訴中新社記者,老年房地產項目當前確實接受度不高。有1000套左右房子的"如恩歲月"自今年7月開始銷售以來,僅賣出10多套,購買者多是大學教授和富商。

  中國目前已出現三種模式的老年房產項目。據清華大學建築學院教授周燕珉介紹,有專門建設養老社區或養老公寓的,有大型居住區中開發養老組團,也有普通新建社區中配建各類養老產品。

  劉淑琴不缺買房的錢,但對"如恩歲月"這樣的老年房產卻興趣不大,"沒有必要為養老還買套房子,兒子不喜歡這房子的話不好處理,還是找一個服務好的養老院更合算"。

  "如恩歲月"與養老院這種交月費享受養老服務的酒店式管理不同,業主需購置房產才能享受諸如醫療、自助餐等養老院類似的服務,其房價也較周邊房產項目每平方米高出2000元左右。這種純粹的老年房產項目在中國內陸城市重慶面市不久。

  中新社重慶11月2日電 (記者 劉賢)2日在重慶舉行的第八屆中國老年產業博覽會(簡稱老博會)上,專為老年人打造的房地產項目初試水遇冷,但項目方和業內人士中不乏看好者。

  盡管試水遇冷,但該公司仍對老年房產行業充滿信心。張辰說,公司以老年地產全產業鏈模式發展,集地產開發、設計研發、服務和醫療人員培訓、科技雲平臺、物業管理、老年金融於一體。第二個老年地產項目已拿到土地、正在籌劃中。

  在英國有數十年經驗的建築設計公司菲賓蘭德最近兩年進入中國老年產業,目前正與一傢重慶地產開發公司一起打造一個英國養老示范基地,也是一個老年房產項目。該公司總經理陳晗說,以中國目前老年產業發展的成熟度來講,老年房產項目短期內盈利不太可能,許多房地產公司還在觀望,有實力的開發商才可能承受前期的長線投入,在這個行業搶占先機。

  日中產權交易所株式會社社長上島健史稱,日本同樣在加強老年房產發展,如果中方有企業需要老年住宅設計、運土建融屏東南州土建融營等支持,他願意介紹相關的日方企業合作。

  劉淑琴不想跟兒子住一起,因為飲食上與年輕人偏好不同,而且沒有同齡人聊天。她希望找到一個居住環境舒適、飲食搭配健康、有各種娛樂設施、出行方便的養老之所。比較各種養老院但拿不定主意,她又將目光投向一個名叫"如恩歲月"的老年房產項目。

  老年房產項目作為頗有熱度的房地產業和老年產業的疊加,正在中國悄然萌發。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-03/09002478278.shtml
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王婉佩

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