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??昨天是央行宣佈降息後的首個工作日,記者走訪和咨詢瞭多傢銀行瞭解到,目前銀行對於房貸利率的折扣暫時沒有變化,但是新申請房貸的利率已經參照最新貸款利率變化。也就是說,在折扣不變的情況下,降息意味著百姓購房成本更低。

??中原地產首席分析師張大土融南投鹿谷土融偉認為,對於房地產市場不能過分樂觀,銀行是否能將優惠落地非常難說。他告訴記者,臨近年底,銀行的房貸業務額度本來就相對緊張,而且本次央行降息是非對稱性的,如果額度不足,銀行很可能用提高放貸利率來彌補利潤。





內容來自sina新聞

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-25/08435942809612180046078.shtml

??上周五央行宣佈降息,將五年以上貸款基準利率調整為6.15%,較此前下降0.4個百分點。金融搜索平臺融360的信貸專傢徐瑾分析,央行下調貸款利率,相當於在原有貸款利率基礎上給全部購房者打出9.39折優惠。這與前期各商業銀行執行房貸新政、下調貸款利率時所設的眾多門檻相比,可謂是一劑猛藥。

??不過,業內人士認為,在當前資金成本較高的環境下,信貸成本是否能真的降低還有疑問,偉嘉安捷房貸專傢吳昊就認為,今年年底前,銀行可能取消首套房的貸款利率折扣。“非對稱降息其實並沒有降低銀行的資金成本,加上年底歷來資金緊張,銀行很有可能將房貸利率折扣取消,變為基準利率。”吳昊認為。

??事實上,在此次降息中,盡管存款基準利率也下降瞭0.25個百分點,但擴大到1.2倍的浮動區間,並沒有讓銀行的存款利率下降多少,有些銀行甚至為瞭攬儲還將長期利率提高。

??招商銀行表示,已全面推行“以客戶為中心的差異化利率定價政策”,授權分行在掛牌利率基礎上,根據客戶綜合回報水平的差異給予一定的定價浮動。本次央行降息之後,招行將繼續以客戶為中心,實施差異化的存貸款定價策略。


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降息後房貸利率仍可打9折 業內:折扣可能取消

??一位國有大行工作人員告訴記者,目前仍然執行最低9折優惠的利率政策,但基準利率已經按照降息後的利率來計算。記者又詢問瞭多傢國有銀行和股份制銀行,這些銀行均表示,目前房貸利率折扣暫無變化。據瞭解,目前市場上最低9折的貸款利率居多數。

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