王婉佩

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  專傢解密商業地產人才標準之謎

內容來自sina新聞

  再度進京，老佛爺百貨甩掉瞭高端，更多展現著時尚與潮流。在西單地區的某商業項目負責人看來，從商品展示到店內裝潢，老佛爺百貨的確帶來瞭很多耳目一新的感覺。在多次光顧取經學習中，他也發現定位領跑西單大街的老佛爺百貨，客群出現斷層。老佛爺百貨采買的獨傢品牌並沒有受到廣泛消費者認可。一方面，品牌客單價整體偏高，即便有部分平價品牌，也淹沒在老佛爺百貨的"高端"商業氛圍中。Bottega Veneta、FENDI、Givenchy、Balenciaga、YSL等國際品牌環繞在一層店內。這些品牌雖然"收買"瞭不少中國消費者，但喪失國外價格優勢後，個中滋味隻有老佛爺百貨最清楚。

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  老佛爺百貨僅是一個縮影，事實上，外資百貨在中國市場的處境整體艱難。百盛正試圖通過全球采買品牌走出業績低迷，但也會面臨產品滯銷、品牌選擇不精準的危機。日本高島屋董事副總經理小森智明在接受北京商報記者采訪時表示，傳統百貨店在現今商業環境下，發展空間正逐漸減少。外資百貨調整壓力更大。外資公司在中國走自營路線難度很大，需在人才教育和培養上耗費大量時間。

  從漢光百貨一路走向靈境胡同西口的老佛爺百貨，人流正隨著距離拉長變得稀少。如果駐足在老佛爺百貨前你會發現，光顧西單的消費者多數會有一個特點，年輕但囊中羞澀。

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  在業主金融街商用相關負責人眼中，老佛爺百貨還處於入市初期，目前運營基本良好未來還需觀望。再度進京的老佛爺百貨獲得瞭頗多優惠，除瞭金融街方面開出瞭營業收入抽成的租金讓步，天橋直通老佛爺百貨二層，未來老佛爺百貨還可能有地鐵深入。在北京，很難有頗多優越條件同時出現在一個項目中，即便有也需要運營方付出高昂代價。

  北京商報記者試圖多次采訪老佛爺百貨相關負責人，但對方給予的回答是老總經常不在國內不方便采訪，同時強調，現階段隻想談潮流，不願進行運營方面的采訪。

  當拋出低折扣促銷季時，淒冷的老佛爺百貨也會迎來試衣間排長隊的顧客。不過，折扣的持續時間畢竟有限，日常時間老佛爺百貨一身獨有品牌優勢卻鬱鬱不得志。

  在法國，老佛爺百貨有60多傢門店，有大型集團化運作優勢。來到中國，僅一傢門店的老佛爺百貨很難以自身的品牌效益攻下中國市場。中國消費者消費觀念還處於成長階段，仍然渴求高知名度品牌，即便外資百貨帶來瞭高價值的買手品牌，但在知名度低、營銷推廣不積極的局面下，很難打開市場。老佛爺百貨也在努力增加曝光，此前地鐵1號線、10號線都曾出現過老佛爺百貨巨量廣告身影。

  另一方面，中國消費者逐步走向成熟，但仍停留在價值品牌的購買階段。老佛爺百貨手握大量獨傢品牌，並有很多是第一次進入北京甚至中國。不過，在眾多陌生卻又高價的品牌面前，老佛爺百貨還沒有找到如何讓消費者出手的辦法。

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  I.T方面曾提到，將通過優化產品組合及服務水平，致力在預定時間內推動業務取得收支平衡。但在與老佛爺百貨結伴中，I.T的經營話語權較弱，日常營運全部交由老佛爺百貨，I.T集團更多提供流行時尚經驗。按照此前老佛爺百貨相關負責人的表述，每三個月老佛爺百貨才會與I.T集團開一次董事會探討公司運營。在結伴的一年時光中，老佛爺百貨也發生瞭些許變化，底層的餐飲品牌曾出現撤離。

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西單地區的停車位向來緊俏，但老佛爺百貨的停車場經常空空蕩蕩。

  在與I.T結伴相行的快一年時光中，老佛爺百貨蹣跚行進在市場中。新鮮感漸漸流失後，法國來客的中國之旅又陷入迷茫。I.T的最新財報顯示，合資的拉法耶特公司仍在虧損。與同期入市並啟動自救的商場相比，老佛爺百貨顯得很沉著。不過沉著背後，業界對老佛爺百貨的態度已從期待變為觀望。

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