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內容來自sina新聞

  國務院總理李克強30日主持召開國務院常務會議,討論《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》,決定向社會公開征求意見。會議強調,已經發放的權屬證書繼續有效、已經依法享有的不動產權利不因登記機構和程序的改變而受影響。會議決定,按照立法程序要求,將不動產登記暫行條例征求意見稿向社會公開征求意見,之後再推進相關法律修改工作。

  不動產是絕大多數國民的主要財產形式,不動產登記涉及每個傢庭,在推進過程中要始終明確保障交易安全、保護權利人權益的根本目的,以便民利民為指歸,要註重保護不動產權利人合法財產權。

不動產登記制度揭面紗:向社會公開征意見

  中城投資總裁路林30日晚間對記者說,不動產登記首先是財產權利的證明,這是物權法進一步的落實。若制度建立,對中國具有劃時代的意義。在國外,每個城市市政廳的第一間辦公室就是不動產登記部門,可見其重要性。

  不過放眼當前,我國不動產登記制度的首要問題是登記由四至五個登記部門(土地、房屋、林權、草原、灘塗)負責。這樣的登記制度給不動產的法律實踐帶來極大隱患。

  去年3月10日,首度對外披露的《國務院機構改革和職能轉變方案》提出,國務院機構職能轉變將涉及10項內容6個方面。其中在加強基礎性制度建設方面提出,"建立不動產統一登記制度,以更好地落實物權法規定,保障不動產交易安全,有效保護不動產權利人的合法財產權。"

  比如,民事主體到銀行借貸需要以其不動產物權設立抵押時,如果土地上沒有建築物,則抵押權的設立在土地部門登記;如果土地上有建築物,則在房地產部門登記。這樣,同一個債務人在房地產開發過程中多次借貸並且設立抵押擔保時,抵押權會登記在不同部門,銀行或者第三人的權利面臨著極大風險。所以,不動產登記必須統一,尤其是涉及交易體制的不動產登記,必須首先予以統一。

  對此,中國社科院法學研究所研究員孫憲忠說,根據我國《物權法》第10條第2款的規定,我國應建立統一的不動產登記制度。該規定從立法技術的角度看,是《物權法》第5條規定的"物權公示原則"應用於不動產領域的方案;從國情的角度看,是對我國現實生活中不統一的不動產登記制度提出的改變措施。

  此前,記者采訪住建部政策研究中心原副主任王玨林時,他指出"房地產調控長效機制"包括三大基礎性工作,即房產稅、個人住房信息系統全國聯網、健全不動產統一登記制度。

  胡存智說,中國政府對不動產登記制度創新和建設指明瞭新方向,提出瞭新要求,前景可期。國務院各有關部門正按照職能分工,積極推進不動產登記工作。國土資源部將站在完善社會主義經濟體制的高度,積極會同有關部門推動不動產統一登記制度建設。

  對此,國土資源部副部長胡存智也明確,"當前中國正在加快推進政府機構改革和職能轉變,不動產登記制度的創新和建設是其中一項重要內容。"

  "我國《物權法》頒佈實施已經數年,統一的不動產登記制度還沒有建立。這一問題目前已有根本解決的可能。建立統一的不動產登記制度,對於保障和促進我國市場經濟體制在不動產領域裡的發展,對於保障公共資產和人民的不動產權利,對於保障和促進我國相關行政執法和法院司法,意義十分重大。"孫憲忠說。

  同時,不動產統一登記還是房產稅開征的前提條件,被視為房地產調控的"利器"之一。專傢表示,不動產登記制度能彌補反腐機制存留的漏洞,從源頭上杜絕"房叔"、"房嬸"這樣使命:中國市場經濟物權的基石之一難度:現有制度給法律實踐帶來極大隱患影響:不直接對房地產市場產生影響,但為房產稅向存量征收創造條件進度:預計具體條例出臺或延遲到今年年底

  今年5月初,經中央編辦批復,國土資源部正式掛牌成立不動產登記局。這標志著統一的不動產登記機構正式組建。這也顯示出不動產登記制度的建立也正按進度推進。

  可以說,不動產統一登記制度是中國市場經濟物權基石之房貸利率試算二胎年息一。

  市場經濟物權基石

  中國市場經濟物權基石--不動產登記制度,將"浮出水面"。

  對房地產市場無直接影響

  有分析認為,不動產統一登記制度本身是房地產長期管理制度的一部分,並不直接對房地產市場產生影響,但為房產稅向存量征收創造瞭條件。最終實施仍取決於政府稅制調整的路徑和策略,對反腐作用也有待觀察。

  對此,中國社科院副院長李揚直言,不動產統一登記制度會讓房地產市場透明化,這對目前紛亂復雜的住房問題有一定的梳理,"讓我們可以明確地知曉社會上有多少套房子?多少人有房子?多少人缺房子?"由此,不僅房地產市場的情況會水落石出,政府也會進行精準的調控。

  不動產登記制度揭開面紗:條例向社會公開征求意見

  但由於此前不動產登記制度由住建部和國土部分工合作。2013年年初,住建部承諾到2013年上半年,實現500城市個人住房信息系統聯網。該系統實際由個人住房信息系統、保障性住房信息系統和住房公積金監管系統組成。按照規劃,個人房產信息系統聯網將覆蓋所有地級城市,而國傢林業局、農業部、國土部、國傢海洋局都有屬於自己的信息系統。

  時至今日,住建部的相應目標並未實現,但今年早些時候,住建部表示個人住房信息系統的工作仍在推進之中。

  目前住建部的該項工作是否轉交國土部還未可知。不過,將不動產統一登記職責全都劃歸國土部門,不可避免要觸及其他部門的實際利益,難度可想而知。

  7月23日,國土部新聞發言人表示,由於我國長期實行不動產分散登記的體制,各自形成瞭一套獨立的登記體系,在《條例》起草過程中,涉及各類不動產登記的機構、人員、規章制度、技術規范等情況,需要一定時間全面摸清,因此預計條例出臺或延遲到今年年底。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-31/07582843005.shtml
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