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  DatukOthman告訴記者,目前參與第二傢園計劃的各國投資者已經達到近2萬人。

  記者在當地瞭解到,大馬政府為鼓勵更多海外人士投資馬來西亞房地產,積極推廣"我的第二故鄉-馬來西亞"("MalaysiaMySecondHome",MM2H)計劃。除給予參與計劃傢庭10年多次入境居留證之外,還讓他們享有多項產業與稅務豁免獎勵。參與此項計劃的最低房產消費價格是100萬元人民幣。

  需要指出的是,在海外投資的開發商大軍中,真正取得"階段性成績"的寥寥無幾,其中在馬來西亞市場中國開發商可謂"滿載而歸",短短一年多時間獲得瞭近百億的銷售額。

  "8月份一傢新加坡公司的老板,一下子買瞭10套房,首付大約60萬元人民幣。"坐在海邊,與新加坡隔海相望,馬來西亞新山碧桂園金海灣銷售專員小林靦腆地告訴記者。她是一位馬來西亞華人,剛做銷售沒幾個月,僅這一單就讓她有瞭一筆可觀的提成。

  根據中國海外投資聯合會數據顯示,2012年以來,萬達、綠地、碧桂園及中國鐵建、中國建築、萬通等十餘傢內地大型房企,已經在海外有房地產項目或明確的投資計劃,總投資規模達上百億美元,且這個數字還將持續增長。

  "不僅如此,在住房貸款上,馬來西亞還給予海外購房者支持,如部分新加坡人可享受首付20%、貸款80%的優惠,而中國內地的購房人最多也可以貸款5成。"馬來西亞一位地產中介周女士告訴記者說。

  進擊的樓市之沈陽戰況報道 40餘項目銷售火爆

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-11/08332446174.shtml

  記者瞭解到,新加坡地產凱德置地在碧桂園拿得金海灣項目地塊不久,就下手拿下附近另一地塊。

  地產大腕繼續"下註"

  "這可以說是馬來西亞房地產的一個奇跡。"馬來西亞新山市基建公司董事DatukOthman說。在他看來,碧桂園進駐馬來西亞已經打破這裡樓市的平靜。DatukOthman所在的所謂基建公司,實際上類似於中國國內各個城市的城投公司,由當地政府百分之百控股,手中掌控著大量土地,其在當地的話語權非同一般。

  中國開發商異軍突起

  2012年以來,萬達、綠地、碧桂園及中國鐵建、中國建築、萬通等十餘傢中國內地大型房企,已經在海外有房地產項目或明確的新北三重土地貸款投資計劃,總投資規模達上百億美元,且這個數字還將持續增長

  沈陽十月38項目預計開盤 渾南於洪居首



  "碧桂園效率更高,建設和銷售速度都更快,這一點與馬來西亞本地的開發商完全不同,他們習慣於坐等客來,且建造住房的速度也較慢。當然這對當地的開發商造成瞭壓力,但是公平的'市場競爭'我們完全歡迎,政府不會幹預。"馬來西亞柔佛州新山市長HajiIsmail向記者坦言。

內容來自sina新聞

  而據瞭解,外國投資者與當地居民一致受到當地房地產法律的保護。購買房產所繳納稅費不多,如印花稅在2萬元人民幣以內,與中國內地相比,有明顯的價格優勢。

  不僅如此,除瞭碧桂園之外,還有其他中國開發商,以及新加坡的地產商在積極佈局馬來西亞。但是,"因為還沒敲定,所以不方便透露。"上述當地權威人士說。

  恰恰是這種自由市場化的心態,讓中國投資者,無論是開發商,還是個人都對進駐馬來西亞少瞭一些顧慮。

  大馬推"第二傢園"增加吸引力

  如此之快的回報,令她非常高興,而她僅僅是目前馬來西亞房地產市場上的一個縮影。令人驚訝的中國內地在港上市的知名開發商--碧桂園在短短幾個月的時間裡銷售出去約6000套房子,銷售金額近100億元人民幣。

  黃金周沈陽最高成交價21830元 39項目"惠"搶銀十月

  腰包鼓鼓的中國投資者,正如火如荼地走向海外置業。與之相呼應的是,中國開發商也在走向海外。

  "這是一個誘人的計劃,而且是一個長期性的政策,我們也會保持政策的連續與穩定性。"馬來西亞柔佛州務大臣MB也如是說。

中國地產商南洋淘金 短短一年多銷售近百億

  "金海灣項目的對面就是新加坡,每天從馬至新通關的人次達15萬,這很像30年前的深圳和香港。"初嘗海外投資甜頭的碧桂園區域總裁阮傢聲微笑著告訴記者,而他自己已經在這裡買瞭兩套住宅和一間底商。

  在他看來,未來新山的房價較現在至少會翻一番,即使那個時候還與新加坡的房價有巨大差距,因此除瞭正在銷售的金海灣項目之外,"我們在馬來西亞首都吉隆坡已經有兩個項目,另外還有幾個潛在項目在與馬來西亞談。"他說。

  對此,馬來西亞新山市基建公司董事DatukOthman和馬來西亞柔佛州當地皇室的權威人士也向記者證實,確有此事。

  中國人海外置業潮真來瞭嗎?帶著驚訝與好奇,記者深入馬來西亞的吉隆坡、新山、馬六甲,行程上萬公裡,一探究竟,得出的結論是:在歐美遙遠距離且完全不同的語言和文化的藩籬之下,中國人特別是廣東投資客和置業者開始"二次下南洋",這也使得馬來西亞房地產業似有異軍突起之勢。馬來西亞房地產投資"就像10年前的中國內地",很有可能成為房地產的"投資樂土"。

  "我們當時不知道他們(凱德置地)也準備拿地,據說他們已經談瞭兩年,但凱德置地為壓低地價,遲遲沒有下手。而碧桂園決策很快。這也可能刺激瞭他們。"阮傢聲笑言。

  而據記者瞭解,在看到碧桂園走出海外的成功之後,包括中國國內越秀等開發商也對這塊市場開始關註。

  當然,大馬隻是中國開發商海外投資的樂土之一。知名開發商--萬科公司今年4月正式進入新加坡市場。萬科公司的代表表示,選擇新加坡,是看重其市場的成熟,華人比例高,語言文化相近,符合企業發展的國際化戰略,也有利於開展業務探索。

  綠地集團去年年底在泰國的曼谷和芭堤雅開發瞭兩處房產項目。綠地公司此前曾表示,市場潛力是進軍海外的重要權衡因素,泰國有大量中國遊客,在旅遊城市芭堤雅投資酒店式公寓,主要為瞭滿足中國遊客及當地華人的需求。

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