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  保利地產預計，房地產行業以"限購、限貸、限價"為基礎的控仍將持續，房產稅試點范圍可能逐步擴大，政策環境依然偏緊。但是，"城鎮化"將成為中國未來經濟發展最重要的推動力之一，城鎮化率提升帶來的大量新增人口及舊城改造等都將催生大量的住房需求；而政府提出的"收入倍增計劃"及"消費升級"，也必將有效提升居民購買力並給市場帶來更多的改善性住房需求。因此，公司依堅定看好房地產行業的中長期發展前景。不過，由於國內各城市住房供求關系格局存在客觀差異，而地方政府對調控政策的執行力度也可能根據宏觀經濟及市場變化進行調整，不排除市場出現局部波動的可能性。

  與此同時，保利地產維持瞭較為健康的財務狀況。截至報告期末，公司總資產2512億元，負債總額1964億元，資產負債率78.19%，同比下降0.24個百分點。期末預收款項905億元，扣除預收款項後，凈負債率為42.14%。

  隨著2012年年報的出爐，四大龍頭房企中的又一傢--保利地產交上瞭一份亮麗的成績單。作為繼萬科之後第二個年度銷售金額突破千億元的龍頭房企，保利地產2012年實現銷售簽約金額1017.39億元，歸屬於母公司凈利潤84.38億元，分別同比增長38.91%和29.2%。

  (上海證券報)

  報告期內，公司重點區域表現突出。廣東、北京、成都、華南、上海、天津和武漢等7個區域銷售簽約額均超過50億元，銷售簽約率達66.67%，其中廣東、北京區域分別實現銷售簽約196億元和126億元。截至報告期末，公司共有在建擬建項目184個，規劃總建築面積約為9238萬平方米；其中待開發4278萬平方米(按規劃建築面積計)，約9%位於一線城市，62%位於二線城市，29%位於三、四線城市。截至報告期末，公司已售未結算資源約1000萬平方米。

  對於2013年全年計劃，公司表示，2013年計劃完成房地產直接投資930億元，計劃新開工約1600萬平方米，計劃竣工約1000萬平方米；繼續堅持普通住宅為主的產品定位，堅持快速周轉經營策略，力爭市場份額有增加；繼續堅持等量拓展原則，在完善一二線城市佈局的基礎上，穩步開拓三四線城市。

  保利地產認為，之所以能獲得較好銷售業績，得益於公司堅持普通住宅產品定位，加大中小戶型產品的推售力度，全年累計新推貨約900萬平方米，新推住宅產品中，144平方米以下中小戶型產品占比達92%。

  在樓市調控未放松的2012年，保利地產不僅銷售飄紅，更實現瞭逆勢擴張。報告期內，公司新進入西安、三亞、江門、郴州等4個城市，已進入城市達43個，進一步完善瞭區域佈局。全年共計新增40個房地產項目，新增面積1319萬平方米，總地價447億元，平均樓面地價3386元/平方米。新增的40個項目中，23個項目為底價或底價附近獲取；36個項目位於一二線中心城市。

  除瞭銷售業績，市場更為關註的是保利地產對"國五條"及未來市場走勢的看法。

保利唱多樓市前景 看好城鎮化及收入倍增計劃

內容來自民間房屋二胎缺錢急用哪裡借錢sina新聞

  對於國五條後的樓市，保利地產認為，在政府提出城鎮化及收入倍增計劃的背景下，必將有效提升居民購買力並給市場帶來更多的改善性住房需求，公司依舊堅定看好房地產行業的中長期發展前景。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-26/08061974846.shtml
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