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個。”

??3月以來,房地產市場成交量有回暖跡象。中國指數研究院常務副院長黃瑜表示,“3月份以來,多個城市樓市迎來小陽春。”

—房地產稅相關工作也在積極推進。2014年,稅務總局政策法規司副司長靳萬軍在《關於全面推進依法治稅的指導意見》新聞通報會上表示,2015年將推動

??短短一個月,樓市信心由陰轉晴,政策效力明顯,但市場能不能完全消化政策效力?樓市是否就此見底?

??部委和地方政府落實主體責任的步伐也不慢。央行3月1日降息,2月社會融資規模以及人民幣貸款增量均超出預期,濟南等城市對公積金政策進一步調整。

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登記並不具備可以直接使得房價下跌的‘威力’,房價受太多東西的影響瞭,包括現在的嘉義房屋借款杠桿調控、減息等,不動產登記政策頂多算是眾多影響房價的因素中的一

??亞豪機構市場總監郭毅認為,全國兩會釋放出寬松信號後,北京房地產市場已趨於穩定,“北京房地產市場不但不缺少購房需求,而且購買力依然強勁,影響市場最重要的是購房者的心理預期”。

內容來自sina新聞

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代表的一二線樓市已經逐漸走出低迷,庫存也出現瞭趨勢性的下調,預計3月份後,信貸政策將繼續放松,有利於釋放購買力”。

??在上述房企高管看來,這一文件的力度很大,“不僅放寬瞭首套房認定,而且降低瞭首付標準,是對高層‘支持改善型需求’的具體政策落實”。

?一些地方政府已落實“穩定住房消費”精神。3月17日,濟南市住房公積金管理中心發佈瞭《關於調整住房公積金貸款首套房認定標準的通知》,對於首套自住

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16日,銷售額排名前20的上市房企,把全部拿地資金中的92.5%投入到瞭一二線城市的土地市場,也是該數值歷史上首次突破九成。值得一提的是,在京滬

房地產購買力被喚醒 2015年樓市雄起還缺什麼

??政策繼續照顧

房地產稅等相關稅收立法。值得一提的是,兩會上,全國政協委員、財政部副部長朱光耀在回應有關房地產稅的提問時告訴記者,中國怎麼開征房地產稅,仍在研究

廣深四個一線城市的拿地比例高達62.5%,創下歷史新高,而2014年這一比例隻有38.8%。

??3月起,《不動產登記暫行條例》正式開始實施,並明確用3年左右時間全面實施不動產統一登記制度,部分中介打出瞭“不動產登記急售,價格可談”的小廣告,根據記者核實,很多打著“不動產登記急售”的房價並沒有下跌。

?中原地產首席分析師張大偉認為,一二線城市需求基礎依然龐大,自2014年四季度以來,一二線樓市的復蘇速度也更為明顯,“持續的政策刺激下,以北京為

漲26.2%;三線城市有5.4%的漲幅”;同期,40個主要城市土地推出量環比增加24%,成交量環比增加205%,出讓金環比增加49%。

?從房企買地動作看,為瞭規避三四線城市庫存過剩的風險,房企幾乎將全部精力放在瞭一二線城市的土地市場。中原地產市場研究部的統計數據顯示,截至3月

??在此情況下,盡管國傢統計局3月18日公佈的2月份70個大中城市住宅銷售價格依然低迷(70淡水房屋貸款個大中城市同比整體跌幅高達6.0%),但是市場對此並不悲觀,“畢竟這是全國兩會召開前的數據”。

??一二線已回暖

住房已經結清購房貸款,為改善居住條件購買二套自住普通商品房,申請使用住房公積金貸款的傢庭,執行首套房公積金貸款政策,即購買建築面積90平方米

(含)以下的商品房首付比例為20%。

??在接受記者采訪的數位市場人士和專傢看來,樓市確實有復蘇跡象,但是三四線城市還有待觀察。另外,剛剛實施的不動產登記政策以及正在研究的房地產稅,到底能給市場帶來什麼,尚不確定。

??中央國傢機關住房資金管理中心官網也在3月17日發佈通知,“自本月18日起,繳存職工申請住房公積金個人貸款將出現4項調整,包括調整賬戶餘額劃定線、15個工作日內完成審批等”。

??據記者梳理,2014年以來,房地產行業已經歷四輪政策“照顧”。第一輪以各地的松綁限購政策為主,第二輪以央行的限貸政策調整及降息為標志,第三輪是各地紛紛發佈的購房補貼及央行的再次降準,第四輪則是兩會前後,開始鼓勵自住及改善需求的政策落實。

??在張大偉看來,今年有望在營業稅征收、部分一線城市限購等環節進一步放開,地方政府還可能將非常直接地出臺稅費減免、購房補貼等多種救市政策。

??兩個X因素

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?對房地產政策感知最靈敏的莫過於房企。一位房企高管對不動產登記提出瞭自己的看法,“這是好事,對整個行業系統化、制度化的管理非常有必要,但是不動產

??對於房地產市場,2015年政府工作報告提出,要“穩定住房消費”、“落實地方政府主體責任,支持居民自住和改善性住房需求,促進房地產市場平穩健康發展”。

?頂層設計出臺,市場立即有積極反饋。中國指數研究院最新數據顯示,3月9日-3月15日,“一線城市房地產成交面積環比漲幅35.9%;二線城市環比上

??另一個影響房地產行業的“X因素”

??3月以來,房地產市場購買力一定程度上被喚醒,部分開發商堅定瞭取證入市的信心。從不同城市區域看,一二線城市的表現明顯強於三四線城市。全國兩會後,針對房地產市場的寬松政策可能會陸續推出,預計整體市場的走勢將會繼續向好,後續改善型需求的入市量將會有所增加。

??有市場人士預計,3月底北京房地產市場將會加速放量。事實上,自去年第四季度樓市政策逐漸放松後,不僅是北京市場,全國一二線城市的房地產市場均有復蘇跡象。

的過程中。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-03-25/09355986309252850183804.shtml

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王婉佩

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