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  在中海地產2013年年報中,董事局主席郝建民曾提到,在增加土地儲備上,公司財務資源會重點傾斜到銷售較出色的城市,凡是公司進入的城市,都會力爭在幾年內進入當地的前5名,並最終進入前3名。

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  據媒體報道稱,目前出任成都中海營銷負責人的是該公司集團派過來的建融南投魚池建融黃磊。中海地產成都公司一位不願具名的相關負責人向《每日經濟新聞》記者確認,目前公司營銷副總經理正是黃磊,下半年的銷售重點會放在三個已規劃到位的高端項目上。

  近日,掌舵中海地產成都區域(成都中海)多年的"一把手"周應傑再陷離職傳聞。

  仲量聯行華西區研究部負責人馬偉業表示,這與樓市的大環境相關,在樓市下行期,像中海地產這種定位中高端產品的開發商,在與土融屏東新埤土融定位剛需的開發商的比拼中難免受挫。

  成都中海"換帥"背後

  當前成都中海業績表現已影響到項目儲備。前述年報透露,截至去年底,成都中海的土地儲備發展面積總計98.9萬平方米,遠不及西安(146.8萬平方米)和重慶(232.4萬平方米)。

  中海地產2011年和2012年在成都業績表現良好。成都透明房產網數據顯示,2012年成都中海以將近47萬平方米的銷售面積和50多億元的銷售額,登上當年成都市房地產綜合銷售20強的榜單,位列第五。不過,2013年隨著成都中海可銷售項目減少,相關銷售業績趨於萎縮。據成都透明房產網透露,去年成都中海銷售額不及30億元,排名第13位,但銷售面積跌出前20名,而在今年上半年,這兩項指標均跌出瞭前20強。

  中信建投地產分析師蘇雪晶告訴《每日經濟新聞》記者,中海地產想追求的是發展質量,以質量來確保利潤和效益,而不單單是規模擴張。

  成都業內人士表示,成都中海一直定位中高端,與當前主流市場需求存在錯位,且可售項目日益減少,土地儲備也嚴重不足,總經理周應傑此次離職也可能與此有關。

  近年來,中海地產的內部調整不斷。2013年底,中海地產與中建地產宣佈合並,中海地產成都公司人員結構也發生瞭變化。

  在去年中海地產年報中,郝建民對外透露,審慎樂觀成為他們對今年樓市發展的主要態度,將充分發揮穩健的財務結構及多元融資渠道,多重方式儲備優質土地,擴大市場占有率。

上半年業績跌出前20名 中海地產成都公司易帥

  值得註意的是,目前中海地產正加速合並中建地產,尤其是去年底以來,這兩傢公司在成都區域的人事調整頻繁。不過,在這場人事變動背後,中海地產去年至今在成都發展並不順利,今年上半年業績排名已被甩出瞭成都樓市前20名。

  中海逆市掌控"平衡術"

  7月初,中海地產披露消息稱,中海地產今年1~6月累計實現合約銷售金額730.4億港元,相應的物業成交面積達442.1萬平方米。按照2014年合約銷售不少於1400億港元的年度目標,中海地產今年上半年已完成至少一半的銷售額。

  不過,《每日經濟新聞》記者註意到,在CRIC研究中心與中國房地產測評中心聯合發佈的 《2014上半年中國房地產企業銷售TOP50強》排名中,與去年同期相比,中海地產在銷售金額和銷售面積上均出現瞭一定的下滑。

  7月17日,《每日經濟新聞》記者向周應傑求證,他在電話中確認其已離職,也未否認其將到總部任職的傳聞。對於此次離職,他表示這是正常的工作調動。

  郝建民還曾提到,中海地產將在堅持以住宅為主、商業地產為輔的基礎上,平衡長、短線投資資源配置,逐步提高投資物業比重,以獲得長期穩定回報,增強平衡市場風險的能力。

  今年初,有相關媒體報道稱,中海地產將舍棄推行多年的區域化制度,改為在集團層面組建工程、營銷和財務三公司實行管控。不過,這曾被業內人士解讀為為瞭更好地把控風險。

內容來自sina新聞



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-18/08432824509.shtml
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