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??他預計,目前房地產市場正在逐步企穩,政策也會在4月份逐步落地。到4月份,二套房首付很可能將回歸到五成。二套房首付降低,對市場的影響主要是在一二線城市,因為這些城市的改善需求總量較大,而且對借助信貸的需求較高,因此降低二套房首付會帶來比較大的影響,而三四線城市由於市場供應已經絕對過剩,松綁二套房首付帶來的影響不大。

??今年政策導向:支持自住改善性需求

??另一方面,隨著中國新型城鎮化的加快推進,中國房地產市場仍有很大的發展空間。“在新型城鎮化過程中,房地產市場仍有很多新的業務增長點,比如高鐵新城等,企業應該在這個過程中尋找新的空間。”嚴躍進說。

??李克強在記者會上表示,中國還是一個發展中國傢,住房既是經濟問題,更是民生問題。中國政府要做的就是要為低收入住房困難群體提供住房保障。今年,我們在改造棚戶區、城市和農村危房方面還要加大力度,各增加100萬套。中國政府有保障群眾基本居住條件的責任。

??位於贛南某縣城的一傢開發商負責人告訴本報記者,相比沿海,中西部的很多地方城鎮化才剛起步,未來樓市發展的空間仍很大。“我們這個縣比沿海至少落後瞭5~8年,未來還有那麼多人進城,所以市場空間仍然很大。”

??國務院總理李克強在3月15日的記者會上表示,房地產市場有其自身的規律,中國國土面積遼闊,有特大城市和中小城市、小城鎮,情況各異,所以我們要求強化地方政府合理調控房地產市場的責任,因地制宜,分城施策。

??2014年以來,房地產市場出現瞭明顯的分化調整。一些地區出現瞭供大於求的現象。自2010年開始,實施瞭4年多的限購政策開始土崩瓦解,46個限購城市隻剩北上廣深四大一線城市和三亞共5個城市繼續限購。在各地普遍救市後,去年9月底,二順位設定利率多少免費諮詢試算央行[微博]發佈信貸新政,對個人住房貸款需求的支持力度大幅提升。對首套房再啟“認貸不認房”界定標準,貸款利率下限也重回2009年水平。

??“中國城鎮化進程還在加快,中國房地產市場的需求是剛性的,我們鼓勵居民自住性住房和改善性住房需求,保持房地產長期平穩健康發展。”李克強說。

??中原地產首席市場分析師張大偉對《第一財經日報》稱,這意味著接下來樓市發展將有諸多利好。

??住房和城鄉建設部新聞發言人倪虹8日在中國政府網接受訪談時說,支持居民自住和改善性需求將是2015年住房政策的重要導向。今年的政府工作報告提出瞭六個方面作為消費新的增長點,其中一個就是穩定住房消費。

??張大偉說,這其中,首要的利好是對改善性需求的政策將繼續松綁。由於目前二套房首付比例過高過嚴,普遍是七成的首付標準,這是在2013年樓市最火爆的時候出臺的抑制性政策,當時出臺的目的是嚴格控制改善性需求入市推高房價,但目前這一背景已經改變。在鼓勵改善性需求的情況下,過高的首付標準顯然是不符合要求的。

內容來自sina新聞

??新型城鎮化帶來發展空間

??上海易居房地產研究院研究員嚴躍進對本報分析,支持自住性和改善性需求將對房地產平穩健康發展起到積極作用。目前市場庫存產品中,很大一部分是大戶型或者中高端戶型,支持改善性需求可以有效去庫存。其次,改善性需求的積極入市可以改變市場的觀望和預期,帶動整個市場情緒的提振,支持改善性需求也可以促進整體居住品質的不斷提升。

房屋銀行二胎李克強定調樓市政策:鼓勵自住改善性需求

??此外,強化地方政府合理調控房地產市場的責任,因地制宜,分城施策,也意味著接下來地方政府將可能出臺更多的稅費減免、購房補貼等救市政策。張大偉分析,即便是一線城市,未來也可能出臺一些降低購房資格辦理難度的政策,比如針對部分房源、購房客戶的松綁限購政策,這其中廣州、深圳的可能性更大。

??在穩定住房消費的同時,低收入群體的住房保障也是一大重點。全國人大代表盧淳傑在兩會期間表示,當前房地產供求關系發生瞭變化。政府工作報告將“穩定住房消費”放在“加快培育消費增長點”部分,旨在培育健康的房地產市場,讓居民住房消費成為拉動經濟增長的強勁動力。但這也不意味著可以對高房價坐視不管。政府應加大保障房建設力度,幫助更多低收入群眾實現“居者有其屋”。

??在中國經濟進入新常態後,過去十年高歌猛進的樓市也進入到新常態,今年樓市調控怎麼走?

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-16/08045983024805463780481.shtml

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王婉佩

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