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  事實上,關於中國樓市"崩盤"的說法,有多少"證據"的同時就會有多少反證。就在"樓市崩盤論"在互聯網、微信朋友圈裡轉發最熱鬧的那幾天,北京市第二批自住房的網上申購開啟,申購者十分踴躍,盡管網申通道24小時對外開放且報名有效期限長達一個月,但申購首日上午,網站瞬時點擊量最高超過6萬,頁面一度崩潰。

  不過,對於中國樓市"崩盤"的擔憂,在目前看也並不多餘。在經過10年高速發展與膨脹之後,中國的房地產行業已經積累瞭相當程度的泡沫,尤其是在一些資金充裕而需求有限的地區,房地產市場的泡沫化程度更是十分的明顯;而出於土地財政和保持經濟增速的需要,更是讓很多城市的房地產擴張速度遠遠超過瞭需求增加的速度。

  崩盤 證據與反證同在

  1.今年"形勢不妙"

房產大佬重新審視行業發展 樓市崩盤論業界存疑

  同時,不斷公佈的房地產企業年報顯示,各主要房企不僅在2013年收獲瞭創紀錄的利潤和銷售業績,更是將2014年的銷售目標調到瞭新的高度。而就在一周前,央行公佈的1月份新增貸款高達1.32萬億元,在中原地產首席分析師張大偉看來,信貸量的再次爆發可能會使2013年年末開始降溫的房地產市場再次升溫,"這麼多年的歷史可以看到,房地產價格上漲爆發和信貸量的激增有明顯的正相關關系。"

  5.許多大亨紛紛撤資房地產

  沒有憑空生出的需求,是泡沫就總有被戳破的一天,隨著鄂爾多斯、溫州等城市房價的大幅回落,房地產去泡沫化已經如多米諾骨牌一樣開始在多個城市引發連鎖反應。盡管目前來看,中國樓市去泡沫的過程仍僅限於一定區域,並顯得溫和可控,但讓人擔憂的是,仍有很多城市對已經發生的事情置若罔聞,還在重復地走著賣地、蓋樓、建新城的老路。

  3.銀行已經縮緊房產的銀根

src="http://tj.house.sina.com.cn/iframe/news201311/index.shtml"

  4.拋售房產的民間人士越來越多

  《房價已經崩盤的5點證據》躥紅網絡。截至23日的百度搜索顯示,該文頁面鏈接已將近66萬。

  1.售房旺季樓市不旺

  --任志強

  多個房產大佬在年初的謹慎表態,與其說是對行業前景的看空,不如說是對行業發展的一次冷靜的重新審視。盡管中國的房地產還沒有走到崩盤的境地,但確實已經走到瞭一個急需變革與調整的十字路口。

  2.三、四線城市的樓市已經有價無市

  泡沫 這10年積累明顯

  市場分化並不等於樓市"崩盤",一個必須明確的概念是,所謂房地產市場的"崩盤",並非簡單地等同於房價的大幅下跌,"崩盤"引發的是一系列系統性風險,包括市場信心的徹底崩潰、資金鏈的斷裂、資產的大幅縮水、金融系統大量呆壞賬的出現等等。從這個角度上講,用"崩盤前夕"來形容目前的中國樓市的確有些言過其實。

  就在業內看空房地產市場的言論不斷出現的時候,1月,一線城市土地均價的漲幅更是驚人,上海易居房地產研究院數據顯示,1月,京滬深穗4個城市的土地成交均價達到每平方米10136元,環比上漲125.1%,同比上漲253.1%,創歷史單月新高。此外,10個典型城市土地成交均價達到每平方米5449元,環比上漲114%,同比上漲151.9%,已持續16個月同比正增長。

  地產業內人士2胎房貸 銀行2胎房貸怎麼貸款比較會過件表態

  上周,隨著常州、杭州等城市部分樓盤大幅打折促銷的消息傳出,年初就已經在房地產界傳得沸沸揚揚的"樓市崩盤論"再次發酵。盡管上月的統計局數據依舊顯示全國房價仍在普漲,盡管各地土地市場仍在升溫,盡管陸續曬出的年報顯示中國的房企銷售和利潤都已經達到驚人的高度,但關於中國樓市在2014年的前途,很多人卻並不看好。

  --王石

  2.今年樓市"並不樂觀"

  --王健林

  3."不要對2014年太抱希望"

  提示崩盤的5點"證據"



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-24/08332618956.shtml
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王婉佩

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