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??土地市場似乎讓北京樓市跨入“高檔時代”,但那些擁有超高性價比的項目勢必搶先受益,在角逐中拔得頭籌。

??政策利好 燕西華府受惠熱銷

??西山之後 低密住宅板塊南移青龍湖

青龍湖

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-16/14025994348981424271760.shtml

??1月5日招商、華潤、九龍倉、平安聯合體以86.9億元摘豐臺兩地塊後,華潤、首開、平安聯合體1月7日豪氣出手,經過53輪競拍,以86.25億元拿下“北京史上起拍價格最高”的南四環白盆窯村地塊,溢價率22%,折合樓面價3.8萬元/平方米一舉刷新北京總地價。北京歷史上最貴的總價地王誕生。據業內計算,這塊地集面積最大、自住房最貴和總價最高的“三最”地王於一身。

??沉寂許久的地王再次出現也影響到市場對房價的判斷,地價與房價一向被業內視為面粉與面包的關系,隨著豐臺地王的誕生,未來入市項目價格高企已成事實。毛大慶曾在地王誕生後表示,從2012年7月至今,北京公開出讓的土地樓面價超過每平方米2.5萬元的有60餘塊。加上稅金、利息,這些地塊成本又有近20%的提升。這意味著從2015年二季度開始,北京將有約70個項目、近百次開盤價格超過每平方米5萬元甚至7萬元的樓盤入市。

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??高企時代 性價比王者突圍

土地催熱豐臺 京西低密住宅板塊南移青龍湖

??地價攀升 未來入市項目價格高企

??“從項目近期的成交數據看,燕西華府的躍墅新品作為改善型學區別墅,是此輪新政後剛需別墅產品中最先獲益的。”燕西華府項目負責人李延傑表示。

??青龍湖國際文化會都作為豐臺區五大重點項目之一,以其優越的自然條件,得天獨厚的發展規劃進程,必然承擔瞭未來“國際化金融總部中心”核心作用,加快區域功能戰略定位的發展,加速高端產業聚集。可以預見,在不久的將來,青龍湖國際文化會都必將成為豐臺區高速發展的領頭羊。

??雖然青龍湖和市區的距離並不遠,但是長期以來,由於受到交通因素的制約,這一區域就像一塊有待雕琢的璞玉,而隨著北京地鐵14號線二期規劃出爐,將從張郭莊站向西南方向延長,連接王佐、雲崗地區,在青龍湖國際文化會都區域內設有4站,使青龍湖板塊“地鐵時代”不再遙遠。

??京西,擁攬3000載的西山群峰,是歷代帝王的皇傢別院,中華皇傢文化、園林藝術於此積淀豐厚。傳統帶來的榮耀,與代表著現代科技發展的中關村所帶來的活力,讓西山板塊成為樓市的焦點。而西山別墅區,一直是人們熟悉的低密度產品板塊。

??而隨著市場的發展和用地限制,該區域的土地供應已經越發稀缺,不得不向南延伸。

??交通完善,文化教育也並不落下,據北京市豐臺區政府的消息顯示,人大附中將在豐臺青龍湖地區建立人大附中豐臺學校,預計2017年9月1日啟動招生,該校占地800畝,包括小學、初中和高中的12年全程教育。中央民族大學也將把本部遷入,規劃在校生12900人的條件。記者註意到,青龍湖板塊目前已經名盤雲集,無論是K2地產打造的V7北湖壹號還是萬城華府之後的燕西華府,以及中國鐵建出品的北京山語城,目前都聚集於該區域。

??據中原地產數據顯示,截至目前,北京土地市場一季度成交金額484.7275億。萬科、華潤置地等大房企從去年11月開始集中拿地,增加一二線城市土地儲備。短短一個季度,豐臺就有三塊土地被拍下,更是讓北京再次出現“地王”。

??地處西山別墅區的燕西華府躍墅便是如此,憑借性價比優勢脫穎而出,受到高端置業者青睞。作為高性價比產品,燕西華府躍墅總價僅為700萬元起,在動輒千萬的西山別墅區堪稱絕無僅有。而環顧北京樓市,同處5-6環區域的疊拼別墅產品價格也在800萬-1200萬之間,700萬元的價格極其罕見。因此,燕西華府躍墅堪稱北京別墅市場的“價格窪地”,極具競爭力與性價比優勢,被譽為北京性價比房產。

??環顧北京城,同樣是700萬元起的總價,置業者隻能選取北京三環左右的兩居室,大約100平方米左右的局促空間。而在燕西華府躍墅,置業者可以輕松入住純別墅社區,享受低密度的別墅住宅以及300平米左右的面積區間。因此對於改善型客群而言,燕西華府躍墅這一北京性價比房產,極具吸引力。

內容來自sina新聞宜蘭二胎借款

燕西華府實景圖

??隨著陽春三月已過,記者獲悉,燕西華府榮登一季度京西別墅銷冠。此外,隨著3月30日北京樓市再次迎來的一聲春雷——二套房首付比例下調至四成。記者瞭解到,燕西華府躍墅也正是受到該政策重大利好,延續開盤熱銷,4月以來認購20多套。

??據亞豪機構數據顯示,3月北京別墅實現成交129套 ,成交面積4.22萬平方米,環比分別增長瞭51.8%、45%。亞豪機構副總經理高姍分析認為,雖然近期的降息、下調二套首付比例以及營業稅5改2等政策更多的是惠及低端剛需以及中端改善需求,但是一方面中端改善需求與別墅產品有部分重合區域;另一方面政策風向轉暖使得整體市場預期均有所回升,高端市場也有所期盼。兩相作用使得別墅市場也出現轉暖勢頭,而成交均價也在低迷瞭兩個月之後,重新站回瞭3字頭,3月成交均價32811元/平方米,環比上漲12.9%。

??業內人士分析,對於總價600-800萬元左右的別墅產品,不僅要看性價比,更要看區域升值前景。

??新浪樂居訊 (記者 孔令薇) 2015開年之後,北京市豐臺土地市場接連成交3宗土地,並誕生出新的歷史總價地王。熱火朝天的土地市場讓一直不溫不火的豐臺區域出現逼近5萬/平方米的樓面價。水漲船高之下,地處豐臺青龍湖的燕西華府躍墅脫穎而出,以2.8萬元/平方米的均價成為高性價比之選,成為北京高樓面價時代的置業熱點,也讓不少人對青龍湖板塊有瞭新的認識。

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王婉佩

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