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禁售保障房還原保障本意

  --周俊生:《"不能賣"的保障房更有"保障"價值》(《新京報》)

  理論上,住房也屬於投資品,傢庭買房或多或少都帶有投資色彩。而傢庭為瞭買房,則必須進行相應的儲蓄行為。很多研究顯示,買房一直是傢庭儲蓄的 主要動機,甚至是最重要的動機。因此,雲林房屋二胎房價下跌,對於仍然希望買房的居民來說,其儲蓄的量將減少,消費基金相應增加,消費反而得到促進。

  北京出臺規定征求意見,保障房實行封閉式運行管理,隻能用於傢庭自住,不得轉讓出租。這個規定,直接針對的無疑是此前保障房土地貸款彰化田尾土地貸款流轉過程中出現的亂象。 在過去,很多已經建成的保障房資源,幾年之後就流向瞭商品房市場,不能持續發揮保障效應。將保障房封閉運行,就等於是多做保障房的加法,少做保障房的減 法,至少從總量上為今後提供瞭更多保障的可能。



內容來自sina新聞

  對於房價促進消費的說法,一個理由在於居民購房行為將派生出相當一部分相關消費;然而數據顯示,與住房直接相關的消費並不像人們想象的那麼大。 其次,我國城鎮房地產對消費的財富效應並不像人們想象的那麼大,這是因為,二元城鄉結構,大部分農村居民無法享受城鎮房價上漲帶來的財富效應,而對大量常 住城鎮而沒有戶籍的人口而言,城鎮房價上漲的財富效應可能為負。

  最後,市場上流傳最廣的一個買房促進消費的理由是所謂的房地產銷售對耐用消費品的銷售拉動作用,但是住房銷售和汽車、傢電等耐用消費品銷售之間的數據關系可能隻反映相關性,而非因果性。

  保障房的價格大大低於商品房,是因為政府放棄瞭土地出讓、稅收等成本構成,這部分利益是納稅人共同出讓的。所以,無論是被保障對象還是政府,從 理論上都不是保障房的所有者,而隻能是暫住者或管理者。以往那種幾年之後任由保障對象上市賣房賺取差價,實際上損害的是公共利益。禁止保障房上市,最大化 地還原瞭保障房的"保障"本意。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-07-03/07342802750.shtml

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