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  當《國際金融報》記者繼續追問,"是立刻獲得永久居留權嗎","還有其他條件嗎",伊洛納才向記者坦言,要獲得"買房得永久居留權"的政策有許多具體細節,不像說起來這麼簡單。而當記者持續追問有哪些具體細節時,伊洛納表示自己並不清楚。《國際金融報》記者緊追不放,問他目前這一政策吸引瞭哪些人時,對方突然改口稱,不便透露細節。

  繼拉脫維亞、葡萄牙、塞浦路斯出臺"買房得居留權"政策,日前,西班牙也將出臺類似政策,這吸引瞭不少有意通過購房而達到移民海外目的的投資者興趣。然而,《國際金融報》記者通過與歐洲相關國傢政府、中國中介,以及親身實踐操作的購房者交流發現,所謂"買房即得永久居留權"其實並沒有宣傳中的那麼容易,甚至不少中介將"居留權"和"移民"進行概念偷換,欺騙購房者從而牟取暴利。

 "吹得很美"背後暴利

 政府官員規避細節

  "獲得任何一個申根國傢的永久居留權,就可以在其他任意申根國傢中,享受90天免簽證居留。"國內一位大型中外服務中心銷售人員向《國際金融報》記者表示,"通過買房獲得居留權的人,一般都不像移民一樣,不是為瞭當地福利。"

  上周五,西班牙副首相德桑塔·瑪利亞宣佈,西班牙政府很可能將給予在西班牙購買價值50萬歐元以上房產或認購200萬歐元以上西班牙國債的外國人以西班牙的居留權。而在此前,拉脫維亞、葡萄牙、塞浦路斯已相繼出臺瞭"買房居留權"的政策。

  該人士表示,"一般申請這類項目的人有三種:一是三十多歲的人,想利用拉脫維亞等小國傢的永久居留權做跳板,去德國等發達經濟體工作;第二種是四五十歲的人,隻是想得到一個歐洲國傢永久居留權的身份,為瞭出國方便;第三種就是已經退休的人,他們有錢,想去歐洲養老。"

  但後來"5年的臨時居留許可"變得更加誘人,成瞭"永久居留權"。5月29日,當《國際金融報》記者致電拉脫維亞政府時,拉脫維亞外交部領事司居民管理部門伊洛納向《國際金融報》介紹,"隻要在拉脫維亞國傢境內買房,就可以得到永久居留權",並未提醒有其他要求。

  《國際金融報》記者通過調查發現,部分國內中介機構利用一些人對"居留權"和"移民"概念的模糊,偷換概念推薦人們購買歐洲房產的背後,是巨大利益的驅使。一位國內中介銷售顧問告訴記者,一般中介機構推薦客戶去歐洲買房,除瞭從客戶這邊獲得20萬至30萬元的中介費外,還可以根據最終客戶購買房產的總價,向歐洲的售房企業提取不菲的傭金,而這筆傭金的費用要遠遠大於中介費。

  《國際金融報》記者在網上查找相關辦理"歐洲購房獲居留權"的中介機構,發現他們的網站上幾乎都標有"無學歷要求"、"無語言要求"、"通過買房獲得永久居留身份"等宣傳語,這不免使人感覺歐洲的永久居留權已經唾手可得。

  "買房跳板"並不靠譜

  "我們隻負責幫你申請到5年的長期居留權,之後你隻要5年裡住滿4年,就能得到永久居留權,但這個我們不保證。"在《國際金融報》記者的一再追問下,該人士終於坦言。5年之後申請永久居留權,也必須由中介結構申請,個人無權申請。

  "像拉脫維亞這種國傢,是一般中介機構都不屑去做的,因為獲利太少。"上述銷售顧問告訴記者,"由於拉脫維亞隻要花7.5萬歐元就可以買到當地房產,中介根本無法獲取傭金。隻能賺中介費20萬元,這在行業中實屬'薄利'。"

  "購房獲居留權"這一歐洲相關國傢政府都有些"模棱兩可"的政策,到瞭中國國內部分中介機構的口中,卻變成"移民最優途徑"。

  在王濤看來,"買房得永久居留權"就是中國中介機構炒作的騙局,他向《國際金融報》記者表示,在很多投資歐洲的項目中,他的許多企業傢朋友都已經上當受騙,"我朋友參加的投資推介會在人民大會堂舉辦,有很多重量級官員參加,其中包括駐外參贊,但最後發現,就是個騙局。"

  資料顯示,除去國際慣例的投資移民政策,歐洲最早推出"買房換居留權"的國傢是拉脫維亞。2010年,拉脫維亞議會通過瞭《移民法》修正案,外國投資者隻要購買首都裡加(包括郊區)10萬拉特或其以外地區5萬拉特的房地產,即可獲得最長5年的臨時居留許可。

相關政策 模棱兩可 買房移民藏掖多少貓膩

  業內人士向記者透露,目前做這方面業務的中介超過100傢,但真正獲得國傢批準資質的卻寥寥無幾。

  《國際金融報》記者查詢各國政府網站發現,歐洲各國政府對購房得居留權的政策宣傳並不明顯。各國對"永久居留權"的定義不同。一般來說,永久居留權,俗稱"綠卡",指個人容許永久居留於某國的權利,但不享有公民權,但與公民擁有的權利大致相同。但是,據業內人士對《國際金融報》記者透露,買房得到的"永久居留權"是指無限期居留在該國的權利,而不受簽證時間長短限制,福利隻包括居住權、工作權、子女在中學及以下階段的免費教育權,與本國人口的福利相去甚遠。

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  由於對國外情況不瞭解,而且個人單獨申請手續復雜,許多人被迫依賴中介機構。"歐洲國傢政府都不受理個人的單獨申請,必須我們幫忙安排律師協助申請。"上述中介人士向《國際金融報》記者介紹。

  雖然拉脫維亞政府人員表示可以得到永久居留權,但其實,買房款一次付清僅能得到5年居留權,5年之後才能申請永久居留權。"5年之後,政策是什麼樣,中介機構還在不在,這些都是問題。"天使投資人王濤向《國際金融報》記者分析。而5年之後申請永久居留權,也必須由中介機構申請,個人無權申請。

  另外,雖然歐洲國傢政府極力吸引外資,但歐洲國民並非都支持政府的決定。對於西班牙政府靠出賣居留權來吸引外資的做法,西班牙最大的工會組織UGT便提出批評,稱這項政策隻是給西班牙招來一些有錢又不幹活的富人而已。因為,雖然擁有居留權與移民不同,並不能享受國民待遇,但申請居留權的人中,很大一部分是為瞭去歐盟國傢找工作,這會對當地居民本已不多的工作機會造成進一步威脅。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-02/04093228442.shtml

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王婉佩

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