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  根據中原地產市場研究部統計數據顯示,2013年前11月,十大標桿房企(保利、富力、恒 大、華潤、金地、綠城、萬科、雅居樂、招商和中海)在一線城市權益購地金額為905億元,相比去年同期的414億元,同比上漲119%,此外,二線發達城市所占的購地金額為651億元,相比去年同期的321億元,同比上漲103%。

  一線城市土地市場高燒難退

  《每日經濟新聞》記者根據克而瑞機構提供的數據計算,北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的土地出讓金額較去年的2042億元增長超過瞭一倍多,總成交金額為4724億元。

  一線城市的土地成交價格和金額的大幅上漲,讓業界更加相信一個觀點:因為房企的紛紛撤離三四線城市,所以一線城市的土地價格才會出現暴漲。中原地產的統計數據,為這一種判斷找到瞭證據支撐。根據統計,標桿房企今年前11月在三四線城市的拿地金額占整個拿地總支出的比例僅為5%,而去年同期,該比例還有9%。

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  盡管土地成交金額大幅增長,但是總的土地供應量卻沒有大幅上升。今年前11月北上廣深的土地成交總建築面積隻比去年增加瞭不到800萬平方米。在這樣的背景下,平均成交樓板價上漲瞭近一倍,由2012年的2463.12元/平方米,上漲至2013年的5205.65元/平方米。

  在這場浩浩蕩蕩的回歸熱潮中,恒 大無疑是最為典型的代表。

  如此高的土地成交價格,顯然推高瞭原先的房地產市場價格預期,並給未來一兩年的房地產市場的整體健康帶來隱患。這使得一線城市的監管層在年末大量出臺地方性的樓市調控政策,大幅增加土地供應,以減少市場系統性風險的隱患,一線城市的房地產市場面臨著再度調整的局面。

  《每日經濟新聞》記者根據多方數據統計獲悉,北上廣深四地2013年至今共計成交地塊1115塊,共計建築面積9074.8萬平米,共計成交金額4724億元,平均成交樓面價為5205.65元/平方米。對比自2003年以來的數據,不管是成交金額還是樓面價均創造瞭最高紀錄。

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  11月沈陽房價環比上漲0.31% 漲幅遼寧排行第七

  在這些因素的共同影響下,一線城市的土地成交價格一再創新高。

  在這一背景下,一部分資金已經流露出轉向二線乃至三線城市的動向。城市土地學會和普華永道昨日發佈的 《2014年亞太區房地產市場新興趨勢報告》稱,資金轉向二線乃至三線城市將是大趨勢。盡管,市場對於二三線城市的供應量有爭議,但比起一線城市因房價過高帶來的風險來說,這些城市的風險仍然要小得多。

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  雖然部分房企嘗到瞭三四線城市的甜頭,但開發商參與競拍一線城市土地的熱情並未受到影響,"地王"紀錄不斷創下新高。

內容來自sina新聞

  亞內壢房屋二胎豪機構根據北京市土地整理儲備中心的數據統計,2013年11月北京市共實現土地出讓34宗,環比增加瞭15宗,規劃總建築面積432.4萬平方米,成交總金額407億元,環比上月分別增長189.6%、381%。不管是成交塊數還是成交面積、金額,都創下瞭今年以來的最高值。

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  一天之內高達96.38億元的購地支出,讓多位業內人士直呼"恒大太瘋狂",而恒大絲毫不掩飾自己回歸一線城市的決心。在今年恒大地產的中期業績發佈會上,恒大董事局副主席夏海鈞曾表示,未來公司將適度增加一二線城市的開發比例,以平衡一二線城市和三線城市的合理佈局。

  恒大的表現隻是今年眾多房企紮堆一線城市的縮影,包括泰禾、旭輝、合景泰富等京外房企,都頻頻現身參與北京土地的競拍。

誤讀"後遺癥"一線城市土地樓板價較一年前翻番

  同時,2013年前11月,標桿房企在三四線城市拿地的金額總計147億元,相比去年同期的110億元,僅增加瞭37億元。

  即將出現的樓市調整

  克而瑞研究中心分析師朱一鳴告訴《每日經濟新聞》記者,一些大型企業在一線城市增加佈局,是為瞭平衡業務佈局,實現資產分散配置的考慮,目的仍然是為瞭規避投資過於集中的風險。

  與龍頭房企的考慮不同,成長性的房地產企業所以會更多選擇一線城市,是因為這些城市成交價格高,市場需求集中,便於大型企業集團進行管理。今年一線城市的拿地大戶融創、泰禾,之所以砸下重金,高溢價拿地,均是受瞭上述管理理念的影響。

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  與此同時,11月北京土地市場當中住宅用地共實現成交18宗,規劃總建築面積315.6萬平方米,環比增加431.3%,同樣創下今年來的新高。

  不光是北京,包括上海、廣州、深圳在內的一線城市,土地市場交出的成績單都十分可觀。根據上海易居地產研究院發佈的統計數據顯示,今年11月,一線城市土地成交建築面積為850.9萬平方米,環比增長66.2%,同比增長8.9%;成交均價為7490元/平方米,環比增長29.5%,同比增長81.5%。本月一線城市土地成交量明顯回升,成交價格進一步反彈向上,創45個月以來的新高。

  7月4日入京首戰之後,恒大在接下來半年時間連入三宗地塊,共花費127.35億元。隨後,恒大又將戰線鋪展到華東區域。12月4日,恒大地產在上海連拿四宗地塊,共計41.28億元,並在當日下午斥資55.1億元在南京(樓盤)奪地兩宗。

  張大偉認為,在政策收緊下,2014年部分城市的"地王"入市的市場空間可能不樂觀,地王上市的風險也在加大。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-06/07112526068.shtml

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