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  統籌:南都記者 盧凱陽

  佛山樓市昨起放松限購。從前晚起,消息就在微信群中傳開,一些市民接到銷售人員的電話後甚至連夜排隊落定,據稱有些樓盤的銷售活動延至昨日凌晨。昨日,記者走訪發現,引發熱購的大多是毗鄰廣州的樓盤,松綁讓蓄勢已久的廣州客有瞭買房的資格;另一方面,紮根順德,面向本地客源的樓盤則仍顯冷清。

  鄧兆強直言,目前順德的房地產仍處於比較嚴峻的階段,據其透露,順德區內現在供求過剩比較嚴重,"以目前順德的庫存,可以至少賣多一年半"。

  廖德源稱,由於銀行無錢可貸,市民仍然沒有足夠的資金去購買房子,對於整體市場的拉動效果不會太大。

  業內專傢分析,由於限貸不放松、庫存量大等因素影響,銷售中心的盛景隻是短暫"狂歡",從長期來看,順德房價仍在一個合理的定位,大幅上漲的可能性不大。

  【繞開剛需肉搏地帶 十房企攜千套別墅轉戰豪宅市場】

  昨日午後,傢住番禺祈福新村的周太和先生開車專程到陳村看盤,"之前就有留意這個項目,昨晚銷售人員說今天松綁限購瞭,叫我們過來看"。

  昨日下午,記者來到周太所指的在售樓盤銷售中心,與此前5月開盤後的情況比較,看樓的人多瞭不少。銷售人員阿朗介紹,來看樓的超過八成是廣州人,"6日晚上就有客人來看房下定,排到凌晨一點鐘,今日上午已賣出30多套"。

  》》佛山各大主流媒體記者跑盤,帶來最新一線市場報道:

  該樓盤主打"豪宅",戶型最小面積都在170多平米。去年11月發售時,均價曾達到14000元/㎡左右,而今均價已經下跌到9000元/㎡左右。"現在限購已經松綁,漲價隻是時間問題。"小張說,他們前晚就接到領導通知,讓做好漲價後的銷售準備。

  熱:有樓盤半天賣出30多套

  銷售人員小胡認為,一方面工作日看房的人比較少,另一方面可能得知限購松綁的人還不是很多,"即使知道松綁,大部分人應該還是會觀望一段時間。"

  【有盤一夜漲5萬 但多數正常銷售】

  "漲價是必然的,但是應該不會瘋漲。"小胡說,"一是我們樓盤的均價比較穩定,沒有過大幅度的變動;二是現在的購房者比較理性。"

  合富輝煌市場部經理廖德源介紹,由於陳村靠近廣州,客戶中確實有超過七成的人是在廣州工作或廣州戶籍的人,出現短期的"瘋搶"也屬正常情況。

  昨天上午,何先生帶一傢人到大良東區的一售樓處看房,"原來住的房子比較小,現在是想買個寬敞的房子的住。"

  鄧兆強分析,在銀行放貸仍然相對謹慎的情況下,樓市依然還是處於一個向下的通道。記者從相關銀行個貸人員處瞭解到,目前順德地區除匯豐銀行實行首套房9.8折的利率優惠以及民生銀行實施基準利率(6.55%)外,其他如華夏銀行、交通銀行、工商銀行均是上浮5%,而郵儲銀行、中國銀行、農業銀行、建設銀行則是上浮10%。上述銀行放款時間多為30-35天,首付要求最少3成。

  相關銀行負責人直言,目前人民銀行和住建部的限貸標準並未改動,另外此次佛山市放開限購,銀行大多數是通過媒體發佈信息得知,有負責人甚至表示,佛山市住建部門隻是口頭通知,並未有正式文件通知下發至各大行,因此銀行房貸政策也未有變動的計劃。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-08/08594355658.shtml

  記者采訪發現,被銷售員通知前來的廣州客不少和周太一樣,是投資客。

  同樣在順德新城區另一個樓盤的銷售處,限購松綁也沒帶來銷售火爆的場面。"一上午來瞭三四十批看房的,沒有比之前多很多。"

  與毗鄰廣州的樓盤相比,在順德中心城區,在售樓盤則顯得波瀾不驚。昨日,記者走訪瞭位於大良新城區和東區的兩個在售樓盤,限購松綁暫未讓這些樓盤的銷售迎來春天。

  外地買傢"喜憂參半"

  記者在該售樓處看到,大多數銷售人員在給看房者介紹樓盤時,會告訴看房者本月中旬開售的一棟樓將會率先漲價,"可能漲幾百塊,但買一套房子就要多掏好幾萬,所以還是早買早放心。"

  市民反應:"土著"表示影響不大

  昨日上午10點多,在順德大良東區一樓盤的售樓處,大門偶爾為三三兩兩的看房者打開,並未出現成群結隊的場面。樓盤銷售代表小張表示,相比之前,放開限購第一天的人流量和成交量並沒太大變化,"可能到周末人才會多一點。"

  專傢:合富輝煌市場部經理 廖德源

內容來自sina新聞

  庫存大 價位合理 難瘋漲

  專傢:順德區房地產協會副會長 鄧兆強

廣州客連夜赴順德落定 本地客源樓盤仍冷清

  周太告訴記者,陳村距離番禺隻有約半小時車程,如果購買,這是他們的第二套住房,考慮作為投資,"之前就想買,但是苦於限購,沒有資格"。

  "放開限購一定是支持的,可以讓一些改善型購房者有買房的資格。"鄧兆強說,但從長遠的角度考慮,在順德庫存量如此大,且定價相對合理的情況下,開放商不會輕易將價格拉得太高。

  這一點,得到瞭順德部分銀行的證實。昨日記者致電順德農商總行、建行順德分行、農行順德分行,得到的回復均為目前銀行貸款政策尚未進行調整。

  限購松綁後,順德本地的夫妻最多可以購四套房。對於這樣的變化,順德"土著"何先生說,"目前對我們來說影響不大,本來就沒打算也沒能力買四套房子。"

  冷:中心區域變化暫不大

  至於是否擔心限購松綁後帶來的房價上漲,何先生則表示並不擔心。"反正是會近期買房,上漲幅度應該不會超出我們的接受范圍;而且我們不是炒房客,沒有對房價上漲的期待。"

  事實上,從前晚松綁的消息發出後,順德不少銷售樓盤即開始忙著打電話給潛在客戶,並聲稱遲一天價格就會漲不少。其中,同樣毗鄰廣州的北滘,一個本地開發商的樓盤從前晚就吸引瞭不少廣州客,遭到瘋搶。廖德源稱,這個項目原本就有推貨的計劃,可能前期已經儲備瞭不少客戶,等限購一開閘就推出。

  對於外地戶籍的購房者來說,此次限購松綁帶來瞭很大的便利。小楊是湖南湘潭人,在順德的一傢電器企業工作不到一年,"我才繳瞭半年的社保,本來打算半年後有瞭資格再買房的,沒想到現在拿身份證就能可以瞭。"小楊笑著說。

  "是也有個問題,買房不能光拿身份證,還得帶銀行卡啊。"小楊說,雖說現在對外地人購房的限制放寬瞭,但是銀行貸款的政策還沒有變,"現在買房的門檻降低瞭,貸款買房的人肯定會增加。"小楊說,自己比較擔心銀行的貸款要是沒有放開,反而會收緊,"那樣我還是買不瞭房子。"

  采寫:南都記者 歐陽少偉 盧凱陽 見習記者 朱成方

  攝影汽車二順位設定年息缺錢急用哪裡借錢:南都記者 鄭俊彬

  在銷售現場,記者註意到,確實有不少看樓者因擔心房價日高而急忙出手下定。番禺大石的廖先生告訴記者,他之前來過幾次,這次有"資格"瞭,沒什麼猶豫就下定瞭。

  【佛山解限第一天 實探廣佛交界及季華路指標盤】

  【季華路指標盤表現冷靜 松綁效果或有限】

  【裡水市場反應不大 兩盤有調價傾向】

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  專傢預測:限貸不放松,市場難回暖

  【佛山限購松綁 順德樓盤醞釀漲價】

  【樓盤:連夜促銷搶客忙 市民:七成認為價難漲】

  對於松綁第一天順德區內樓盤表現出的冷熱不均的情況,廖德源認為,這僅僅隻是一個短期的現象,在他看來,限購松綁對市民來說更多的還是精神層面的觸動,短期內可能會出現"瘋狂"看房買房的行為,但並不意味著是樓市回暖的跡象,而其中影響最大的就是銀行限貸沒有放松的跡象。





  在順德,陳村由於毗鄰廣州,地理位置相對獨特,在未限購之前,陳村開發的項目不少都是面對廣州番禺的客源。

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王婉佩

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