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  小產權房的大量出現,是長期以來城鄉之間二元化的土地管理制度產生的結果,也是房價過高的產物。購買小產權房的業主,絕大多數是城市裡的中低收入者,他們在高房價的現實壓力下隻能選擇這種產權不完整的住房。據稱,目前全國各地的各種小產權房,已經高達60億平方米,這說明小產權房已經積累成為一個牽涉面十分廣泛的大問題,在房地產調控越來越深入的今天,小產權房的問題已經不能回避,政府必須采取務實的態度,為小產權房問題的求解尋找到對榫的鑰匙。給小產權房一條生路,其實就是給老百姓生路。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-02/08582393544.shtml

  沈陽開發商爭相蓄客搶占金九26項目開盤搶灘樓市

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  全運會本周正式開幕 新貴區渾南樓盤急速升溫



  2013沈陽樓市有獎調查:金九能否如期而至

  沈樓盤貧富差距拉大至14倍 樓王平均單價過2萬元

  其實,城市居民願意購買小產權房,並不是不知道它存在風險,實在是因"大產權房"價格過高逼出來的。而"大產權房"之所以價高,一個直接的原因就是因為地價高。本輪房地產調控開展幾年,效果很不理想,各大城市房價節節攀高的同時,地價也在步步走高,地價上漲已成為房價上漲的一個最直接的原因。而地價之所以上漲,一是有地方政府在給財政資金創收的壓力下產生的推動力,二是由地方政府控制的城市土地供應控制過嚴,土地供應總體上處於緊張狀況。如此,我們就可以尋找到政府對小產權房持有嚴厲打擊態度的一個原因。試想一下,如果小產權房放開,它將對城市現行的高房價形成有力的沖擊,並且延伸到土地市場,使政府高價賣地的期待很難實現。因此,打擊小產權房,背後的深層次原因是政府為瞭保護其賣地收益不受損失,但是這對小產權房業主利益的損害也是顯而易見的。

內容來自sina新聞

  興隆搶灘太原街 百年商圈旁樓盤盤點(組圖)

  一場清理整頓未經政府部門審批而建造的小產權房的執法行動,正在山西太原轟轟烈烈地展開。太原市房地產監察大隊最近房子2胎意思兵分三路對22傢違規預售的樓盤進行清查,並貼瞭封條。規劃局一位人士對媒體記者說,這段時間他們光封條就印瞭3萬張,已經查封瞭幾千套房子,對不符合規劃、用地等手續的項目一視同仁。

  小產權房,主要指沒有統一頒發房產證的住房,它雖然也有價格,但遠遠低於所謂"大產權房"。對於深受高房價折磨的人來說,小產權房還是很有吸引力的。但因為沒有房產證,小產權房的業主處於一種財產不完整狀態。

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  基於現實的尷尬,多年來政府對於小產權房雖然一直沒有開出口子,但基本上采取的是聽之任之的態度,將問題往後推。現在太原市政府以強硬姿態"圍剿"小產權房,這與其它地方形成瞭鮮明的對照。從報道所述內容來看,太原市的小產權房情況更復雜,有不少還在市區中心地帶的城中村。這些小產權房形成的原因也許與城市外圍有所不同,但它也反映瞭以前太原市政府對這些土地利用規劃的滯後。在近年的房地產調控政策中,加大土地供應是重要的一個選項,不難想見,出現於城市中心的小產權房,與政府在供地上的拖拉有直接的關系。而當今天政府想起土地利用時,又無視這裡已經建造起住房的既成事實,采用一種雷霆萬鈞的力量封門,在業主中造成恐慌心理,這不是一種可取的態度。即使這些小產權房確實存在很多問題,也需要在保護業主基本利益的基礎上再進行監管,而不是簡單地叫業主去跟開發商打官司,引發社會矛盾。





  商院關註:中國房價即將暴漲九大城市沈陽上榜

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