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??回首2014年,受制於年初的停貸風波、調控政策及

??中原地產首席分析師張大偉稱,去年二三季度是市場最冷清的階段,從9月開始,企業拿地逐漸回升。從拿地節奏可以看出企業對市場的判斷,從9月單月開始,部分企業已經再次出現在土地市場,但對後市依然非常謹慎,目前看還是一個“掙紮”的時間點。

2014年土地市場降溫 2015年一線城市仍是熱點

元,同比下降27%。國內40大城市合計土地出讓金1.62萬億元,同比減少23.4%;20大標桿房企合計拿地僅3044億元,同比下滑45.4%。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

上漲。北京市土地出讓金1916億元,相比2013年的歷史紀錄1821億元再次上漲5.2%;廣州土地出讓金838.8億元,同比上漲20.9%。不難

318億元,相比2013年均有非常明顯減少,僅遠洋等個別企業逆市拿地。拿地減少最多的企業主要有萬科、富力、雅居樂等,均大幅度收縮瞭2014年拿地

??中原地產研究部統計

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-01-06/08385958028628674796185.shtml



?聯合創投董事長徐志強認為,行業分化將加劇。行業分化一方面是市場的分化,不同區域,不同城市,甚至同一個城市,都會因為區域的屬性定位和價值以及本身

確,預計後市一二線城市拿地競爭將更加劇烈。

?聯合創投董事長徐志強分析,由於經濟環境和政策環境較差,2014年土地市場有所降溫是正常的,但上半年的低迷並未持續太久,去年下半年土地市場升溫明

經濟不景氣等影響,樓市持續低迷,同時也傳導到瞭前端的土地市場。據相關機構研究院最新數據顯示,2014年全國300城市土地出讓金總額為2.34萬億

數據同時顯示,20大標桿房企整體在2014年拿地明顯減少。拿地最多的幾傢房企中,中海購地花費401億元,保利購地花費328億元,萬科購地花費

?

年合計達3435億元。

看出,雖然土地出讓金有所減少,但土地成交價格分化,一線城市明顯上漲。事實上,北京、上海、廣州、深圳四城市的住宅土地成交全面創造歷史紀錄,2014

規模。

內容來自sina新聞

??今年拿地分化加劇

??對於2015年土地市場的走勢,張大偉認為,從目前市場趨勢看,房貸增貸2胎缺錢急用哪裡借錢土地市場依然將低位運行,但抄底的企業將有所增加。2015年將延續拿地分化的趨勢,一線城市土地市場將維持高熱度,相比三四線城市看得見的風險,房企會更加紮堆一線城市。

?

?整體市場看,信貸政策的松綁使得一線樓市已經出現瞭企穩的跡象,這種情況下,房企再次開始進入土地市場。隨著各類救市政策的出現,部分企業可能進入土地

市場期待抄底。部分熱點地塊競爭力度明顯有所增加。預計在2015年,土地市場的分化將持續,一二線熱點城市的土地競爭將比2014年有所增加。

?

??土地出讓金降兩成

的供求情況而出現不一樣的市場行情;另一方面是開發商的分化,強者恒強,弱者將逐步淘汰。相比較一二線也出現的市場調整跡象,目前三四線整體趨勢已經明

?

顯,特別是一線城市的地塊,不論大房企還是中小房企,拿地積極性非常高。相比之下,二三線城市的土地和樓市估值存在泡沫預期,拿地相對謹慎。



?中原地產市場研究部統計數據顯示,2014年40大一二線城市,合計土地出讓金為1.62萬億,同比下降23.4%。其中隻有7個城市土地出讓金出現瞭

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王婉佩

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