王婉佩

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  通過三周的成交量數據分析，雖然後兩周成交量小幅波動，但較限購政策松綁之前每周1500套左右的成交量來說，市場已現逐步回暖之勢。房貸2胎 房貸2胎條件

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-21/08412875325.shtml

  第二周(8月4日~8月10日)趨於穩定，新房成交2295套，成交面積23.69萬平方米，環比分別下降7.2%，16.2%。城陽區以598套的成交量再次登上各區市成交量榜首，黃島區則以323套位列第三。

  自8月1日起，青島市限購政策部分放開已是第三周，從三周的成交量來看，成交量開始逐步回暖。

  政策松綁成交量逐步回暖

  青島市國土資源局和房屋管理局網站公開數據顯示，截至7月31日下午六點，青島新建商品房庫存為201115套，可售面積2370萬平方米。據思源數據中心統計，截至7月底，新建住宅庫存量為1626.1萬平方米，環比下降3.8%，同比上升33.4%，去化周期25.5個月。這其中，樓盤庫存三分之一以上集中在黃島區和城陽區，此次限購松綁，對於這兩個區域的去化率有更好的幫助。同時，市內四區的庫存相對較少，取消144平方米以上限購，對於改善客群有更多的選擇空間。

  第三周(8月11日~8月17日)出現小幅下滑，新房成交1926套，成交面積19.54萬平方米，環比分別下降16.1%，17.5%。城陽區以429套的成交量連續三周登上各區市成交量榜首。

今年樓市金九銀十值得期待 限購限貸政策放寬引效應

  一步到位的降價才是銷售王道

  隨著市場的逐步回暖，各傢房企的促銷活動也進入活躍期。目前，島城大街小巷分發廣告單頁、廣告扇子的以房企居多；各種舉牌流動廣告遍佈公交車站、市區主幹道；前不久，又有某地產公司在路邊免費發放印有該企業標識的礦泉水。

  新都心項目泰成玲瓏郡，近期為瞭滿足上班族看房需求，將銷售中心開放時間延長到晚上9點，準備瞭飲料、水果、零食點心和各種遊戲設施，並為帶孩子的看房族設置瞭兒童遊戲區。不僅如此，其項目的營銷走的也是低價開盤路線，起價8999元/平方米，可謂新都心谷底價。"降價，並且一步降到位，才是銷售王道。"據易居中國青島分公司相關負責人單良介紹，目前部分項目價格有些虛高，確實存在價格調整的空間。本報記者 辛小麗

  "有置業顧問告訴我，青島即將從9月起全面取消房屋限購政策，10月份取消限貸政策。不知道是不是真的？"昨日，記者接到讀者及女士來電，詢問青島近期是否會出臺新的房產政策。據瞭解，隨著青島銀行率先為房貸松綁，青島農商行也為優質客戶將首套房貸利率放松至最低9折，至此，青島兩傢本地法人銀行均已松綁首套房貸。從時間節點來看，房產銷售即將進入傳統旺季，今年樓市的"金九銀十"值得期待。

內容來自sina新聞

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