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??這一年的房地產市場,打破瞭樓市的諸多“傳統”。從上半年“金三銀四”的落寞,到下半年“金九銀十”失色,再到年底“淡季”不淡成交量一路攀升,直至最後一月成交量爆表,讓我們看到這一年的樓市多“頑皮”。好在出人意料的並不僅僅隻有驚嚇,這一路,限購取消、房土融台南七股土融貸新政、利率降低、公積金新政等一系列利好政策讓樓市也收獲瞭諸多驚喜。

2014年石傢莊房地產市場走勢分析

2014每月房價變化圖



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??從成交面積區間來看,2014年80-100平米戶型最受購房者歡迎,占比達37%;位居第二位的是120-150平米大戶型,占比26%;第三名被100-120平米中大戶型占據,占比18%;150平米以及60-80平米戶型分別占比10%和7%;60平米以下戶型占比2%。

??2014石傢莊樓市供需基本平衡供求比1.03:1據新浪樂居數據中心統計發現,2014年石傢莊商品房成交52954套,成交面積5481574平方米。樓市成交量環比2013年增9.4%,成交面積環比2013年增14.8%。從各月表現情況來看,2014年樓市成交量爆發在12月份,月成交額達到6970套,11月同樣表現不俗,成交6847套,成功開啟歲末”瘋狂”模式。由此可見,雖然2014年上半年樓市經歷瞭“滑鐵盧”,難及2013年的輝煌,但是隨著下半年樓市政策利好頻現,復蘇跡象明顯,自9月起樓市成交由跌轉升,11月有瞭突破性的提升,12月則延續良好勢頭勇達高峰。

??從樓市供應來看,據石傢莊房管局官方網站公佈數據顯示,2014年石傢莊共發放152個,涉及市區77個項目,上市面積為806萬平方米,同比增長36%。供求比為1.03:1,供求基本平衡。

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??與2013年房價連漲12月不同,2014年自7月以來,房價不升反降,7月驟降0.8%,至11月已連降5個月。2014年11月,房價同比降2.9%,達到2014年同比降幅最高值。從2014年的供需情況來看,供大於求的市場現狀下,房價下行似乎是必然趨勢。雖然取消限購、利率降低等救市政策不斷,但是樓市仍然以去庫存為主基調,開發商則通過各種房價優惠政策吸引購房者,“以價換量”成為市場主流。石傢莊業內人士分析,作為一種“大宗商品”,商品房價格下跌趨勢一旦形成,短期內不會立即扭轉。在當前的價格水平上,有穩定收入人群的購買力不足,將使房價存在進一步下調空間,因此預計2015年石傢莊房價不排除將出現局部下跌性調整。

2014每月樓市成交變化圖

內容來自sina新聞

??看到這些數據,部分石傢莊人會覺得不真實,原因在於石傢莊房價區域分佈不均,差距較大。2014年裕華區房價仍然領漲全市,均價達到9066元/平方米;餘下依次為橋西區、新華區、長安區。而在石傢莊行政區劃調整之後,鹿泉、藁城、欒城並入主城區,目前,新增三城區房價仍然保持在5字頭,與老城區房價相距甚遠,在一定程度上拉低瞭石傢莊整體房價。



2014樓市成交面積區間分佈圖

??與2013年相比,2014樓市成交面積區間分佈比重發生瞭重大變化。2013年60-80平米戶型占比最高,而120-150平米戶型占比僅位列第四,2014年則發生瞭大逆轉,60-80平米戶型受冷落,而120-150平米戶型卻高歌猛進位居第二。由此可見,2014年,大戶型熱銷已是不爭的事實。從購房者方面來看,改善型需求以及懷著“一步到位”思想的購房者數量已經明顯超過瞭剛需群體。

??70城房價連跌5個月石傢莊房價難覓“春天”

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??另外,從百城房價數據顯示看來,2014年房價高點在7月和10月,突破7字頭,新房均價為7040元/平方米以及7049元/平方米,最低點出現在3月,為6524元/平方米。10月以後,房價一直緩慢下降,12月新房均價達6997元/平方米。

??2014,歲月不居,躍然紙上,步步驚心。

??2015年,石傢莊房地產市場將面臨重新洗牌。長安區石鋼、華藥等污染企業的搬遷,將騰退土地6348.7畝;新增三區作為樓市最新的價值窪地,發展前景被廣為看好;2014年,石傢莊樓市經歷瞭一輪又一輪的樓市嚴查,直至歲末年初,嚴查依然未松懈。陣痛之後樓市將迎來更為健康的面貌;2014年,富力、碧桂園、華潤、保利、萬科等大房企均在石傢莊有新動作,2015年,這個城市又將會迎接哪些房產大鱷?種種變化,讓我們無法不期待2015年的樓市,它將是什麼樣子呢?


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-02/15005967909311035523281.shtml
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