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新浪樂居：您的父親成功打造瞭深圳觀瀾湖，您現在執掌觀瀾湖集團，您跟他在經營思路上有什麼不同於相同之處？對海口觀瀾湖這個項目您如何定位它的發展？
很多人聽說過赫赫有名的深圳觀瀾湖，20年前在深圳開墾出的這塊土地，培育瞭一代高爾夫愛好者，如今每逢周末已然人潮湧動。20年後，在海南距離海口市中心不到20分鐘車程的地方又一個觀瀾湖崛起，3.2萬畝，10個18洞標準球場，比深圳更大，堪稱全球第一火山巖球場群，同時其公寓類住宅產品"觀邸"與別墅類住宅產品"觀墅"在最近一年裡，熱銷全國市場。然而這個項目已完全不僅僅是高爾夫+房地產的概念，市場稱之為綜合娛樂度假區，而在觀瀾湖集團董事會主席兼行政總裁朱鼎健看來，這更應是一個最好的適合四代同堂的旅居生活地。
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高爾夫和地產之間，是這樣一個關系。高爾夫球場的投資回報非常慢，一般需要7到8年，即使運營很好回報很快也需要5年時間，而房地產開發售賣則帶動瞭這個項目的資金回收和滾動開發，我們依靠房地產做大瞭資產值。從公司長期利潤講，還是商業地產的租賃。我們的商業地產都是自持的。
朱鼎健：我們有三類客戶，一類是相對富裕人群，他們希望買到屬於自己的天與地，擁有自己的獨傢的地方，適合我們的別墅產品，一類是投資客，他們希望有一個好的空氣好的環境，冬日過來度假，還有一類是城市常駐客。未來觀瀾湖把高爾夫和商業地產開發成熟，其實我們這裡將有2萬人的常駐人口，他們將也是這裡的買房和租房主力人群。
當時這裡是荒地，到處是火山巖石，被稱之為石漠地，不利於種植，幾乎不長什麼經濟作物，因此不占農墾。在天時地利之下，我們決定選擇這塊地，我們從20多英裡以外運土覆蓋火山石建設球場，但同時100%保留瞭這個地塊上的原生態古樹。
朱鼎健：我其實跟娛樂圈不搭界，從來不參加什麼PARTY或娛樂活動。跟馮小剛導演是因為投緣，也是兩代人的交情，我們一直隻談的是友誼。一年前拍1942發現拍完那些場景就要被拆掉很可惜，不如把這些具有歷史文化特色的電影場景保留下來。我們有地，就合作開發馮小剛電影公社。總投資50億，占地1400畝，部分將在14年建成，免費向公眾開放。
新浪樂居：目前在深圳和海口發展，有沒有考慮去北京，去內地擴展業務？觀瀾湖是否準備上市？準備在哪裡上市？
朱鼎健：坦白的說，去北京，去各省市，讓各地都有觀瀾湖品牌，一定是我的目標。但是，實現形式不一定是大規模的，不一定是高爾夫球場，說得直接點，高爾夫確實是國傢限制的，因為中國國情是人多地少，國傢不能允許盲目開發。這一點我是非常認同。所以一種方式是我們可以通過輸出品牌管理實現。幫助其他高爾夫球場運營和管理。但遊戲規則是不可以占用農耕地。
為什麼在這裡建？其實好萊塢為什麼在加州很成功，其實一個原因就是天氣好，日照時間長，電影產業需要一個好天氣。這裡是合適的。將來這裡不僅可以拍戲，還將是類似於成都寬窄巷子、城隍廟那種，既有文化特色，又能旅遊消費的有內涵的商業地產。
說到海口觀瀾湖的發展，我認為它未來更應該是一個旅居生活目的地。或許我可以給它六個字：雲生活、微度假。雲現在很流行，我的理解是便利和豐富的意思，微則是在這裡一站解決各個方面的度假需求，而且是在細節上解決。
這塊地總占地3.2萬畝，有10個18洞的標準球場。是全球最大的火山巖高爾夫球場。
新浪樂居：最後在講講這房地產項目的客群、產品和高爾夫未來的發展吧。
朱鼎健：我和父親相同之處是企業的價值觀，沒有把盈利放在第一位，是帶有社會責任感來做事業，不同之處是我的父親親力親為自己操盤，也或許因為這樣太操勞導致英年早逝，我現在引入合作方，一起做事業，通過引進不同品牌，產生杠桿效應，讓這個舞臺有更多演員，這出戲才更精彩。
朱鼎健：謝謝你提這個好問題。旅居的地方一定要生活便利。真正的海南人不願意住在海邊，有個問題：濕氣太重。省會城市的教育、醫療、交通等配套會更完善。你要是常住，就一定是需要很好的配套，需要有人氣的地方。這裡離海口很近，離機場很近。
我們的產品主要有公寓類的"觀邸"和別墅類的"觀墅"，在產品方面的特色是，"觀墅"中的"和園"類產品，即三戶獨立別墅公用一個公共入戶庭院，這是在回歸中國人"鄰裡"的概念，也很適合多代人共同居住，這個產品是我設計的。在價格方面，我一直要求，我們要跟目前在推的首批1000多戶投資客一起發展，因此一定是低開的。
新浪樂居：觀瀾湖這個品牌是高爾夫+地產的發展模式，這麼多年走過來，高爾夫和地產的關系是什麼？海口這麼大的項目是如何確定和發展起來的？
目前觀瀾湖有6個板塊。前三個高爾夫、綜合旅遊和房地產都由父親打造，另外三個養生旅遊，品牌管理輸出和商業地產都是我推動發展的。
專訪觀瀾湖主席朱鼎健不僅是高爾夫+房地產
講這裡的豐富和便利，這裡不僅有高爾夫，還有全球最大的火山巖礦溫泉，很適合養身，我們還引進瞭蘭桂坊商業街，未來有溜冰場，有馮小剛電影公社。當然還有酒店品牌麗絲卡爾頓、萬麗酒店，我專門引進瞭HARDROCK酒店。我不知道你們對HARDROCK是否熟悉，在英國周末會有HARDROCK的搖滾演唱會，會唱三天，這是一種生活，一種現代潮流文化。我們有可能以後跟HARDROCK合作，可以封掉一個球場，專來搞戶外演唱會！
講微度假，我舉個例子，這裡曾舉行瞭香港青年夏令營和大陸青年夏令營，當香港青年來時，我們一定請說普通話的老師，而大陸青年來則請說英文的老師，在細節裡培養孩子的成長。
都說三流企業賣產品，二流企業做品牌，一流企業創造生活、教育市場。觀瀾湖是要做一流企業，這就是我堅持的GOLF AND MORE的發展思路。這裡不僅是高爾夫，從青少年到老年人，都可以在這裡生活度假，可以實現最好的四代同堂的旅居生活。我們在創造一種新的生活，就是：快樂生活、健康生活、和諧生活，即：happy、health、Harmony，三H理念。
內容來自sina新聞
與成功打造深圳觀瀾湖的父親相比，他說，公司運營的價值觀和社會責任感是不變的，不同之處在於他更願意搭建一個平臺，與各品牌合作，讓這個舞臺有更多演員。於是，我們看到蘭桂坊娛樂商業街、麗茲卡爾頓和萬麗酒店、馮小剛電影公社，再加上未來將建的海南省最大的免稅店以及已經運營的火山巖五大主題礦溫泉，一個適宜人們度假旅遊的綜合項目已然初步成型。同時，舉辦瞭兩屆國際明星高爾夫賽的海口觀瀾湖，早留下瞭姚明、菲爾普斯、羅納爾多、老虎伍茲還有無數國內明星的手印。
關於上市，我隻能說觀瀾湖不排除上市的可能性，如果要上，一定選擇香港。
新浪樂居：海南是中國旅遊度假地產的首選地，但開發商普遍會選擇海邊拿地開發，因為內地人沒有在海邊的生活體驗，但觀瀾湖不靠海，如何說服內地人購買不靠海的國際旅遊島房地產項目？
觀瀾湖主席朱鼎健
新浪樂居：為什麼你們能夠跟馮小剛合作？
朱鼎健：我們在2005年的時候就上海南島找地，當時同其他開發商一樣，一開始都在海邊找，三亞、萬寧、陵水......找瞭四個城市都沒有理想地塊。最終選擇瞭海口附近這一大片地塊，選擇這裡的原因是多方面的，首先是不占用農墾地，避免農民的搬遷對他們的生活造成影響；其次是海口的天氣，相對三亞，不那麼熱，氣候條件更理想；然後是這裡距離機場近。
這或許讓年富力壯、躊躇滿志的朱鼎健有更多的思考，形成6大業務板塊的觀瀾湖下一步需要走的更遠。
海口觀瀾湖
關於高爾夫，其實我們現在高爾夫球場體量，領先海南發展水平10年。我們現在在做的一個重要工作是房屋二胎銀行有哪些利率多少免費諮詢試算高爾夫普及化，把門檻降低，目前16歲以下青少年在我們這裡有一個免費的球場。我們要實現全世界最大公眾球場在海口的目標。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-24/09532260894.shtml
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