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  每經記者 徐學成 發自廣州

  此外,作為"珠江系"的一個分支,由於"珠江系"平臺太多,精力難以集中在合生創展一個平臺上,黃立沖認為其"雞蛋沒有放在一個籃子裡",導致土地貸款宜蘭宜蘭土地貸款自身發展受限。

 核心利潤下滑16%

  數據顯示,去年合生創展錄得合約銷售金額約116.44億元(人民幣,下同),同比2011年上升17%,其中主要區域廣東、北京及天津、上海的合約銷售金額分別為54.77億元、46.40億元、15.27億元。

  值得註意的是,雖然營業額實現瞭較大幅度的增長,但其核心利潤則出現下滑。數據顯示,2012年合生創展凈利潤為29.83億港元,扣除投資物業重估稅項收益凈額1.61億元、出售可供出售財務資產收益17.7億元及其他資產減值稅項虧損凈額7900萬元之後,核心利潤僅為11.31億元,同比下降16%。

  高層屢屢換血的合生創展是否能給投資者信心?答案或許是否定的。

  根據公告,項斌將會留任合生創展上海地區的董事長,並繼續擔任公司旗下多間附屬公司的董事職務,直至2013年年底。合生創展稱,"董事會與項先生確認雙方沒有意見分歧"。

  在調控持續、剛需占據市場主流的情況下,合生創展去年的合約銷售均價高達17259元/平方米,甚至比2011年上漲瞭14%。

  伴隨著調控的持續深入,各項成本上漲、利潤水平下滑已經成為行業不可逆轉的趨勢,在這樣的形勢下,合生創展想"咸魚翻身"恐怕並不容易。

  根據合生創展此前在相關年報中披露的信息,項斌於2001年加盟合生創展並出任公司董事,"在建築及行政管理方面積累瞭超過37年的經驗"。

  "高管的頻繁出走與業績壓力有脫不開的關系",盛富資本總裁黃立沖在接受《每日經濟新聞》記者采訪時指出,從管理風格來看,合生創展一直處於老板的嚴格控制之下,管理層的壓力可想而知。

  

  項斌辭任之後,合生創展任命鄭少輝為公司執行董事,鄭少輝於2011年進入合生創展,出任工程中心總監,與項斌類似的是,鄭少輝的主要工作經驗也是在建築工程領域。

  在黃立沖看來,頻繁換高管或許並不能從根本上解決合生創展的問題。他指出,合生創展最根本的問題主要有三點,一是過度依靠銀行貸款來支撐公司發展,忽略瞭資本市場的作用,因而資金充裕程度不夠,隨之而來的是,公司的拓展也較為緩慢;同時,由於決策權被老板緊緊把持,高管團隊的自由度不夠,在公司規模越來越大的情況下,依靠老板一人來管理顯然有難度。

  合生創展在昨日發佈的公告透露,集團執行董事兼副主席項斌因故辭職,理由則是"擬投放更多時間於個人事務"。

  2012年,合生創展總營業額99.27億港元,同比上升24%,但銷售成本上升瞭31%,經營成本上升瞭7%,財務成本也大幅上升瞭32%,毛利率則由2011年的45.9%下降約3個百分點至2012年的42.7%。

  近年以來,合生創展高層屢屢換血,但其業績卻並未出現太大起色。

  高管再次出走

  大約在1年之前,合生創展總裁薛虎宣佈辭職,據《每日經濟新聞》記者不完全統計,包括歷任總裁謝世東、武捷思、陳長纓、薛虎,以及曾經的副總裁趙海在內,項斌至少是合生創展自2008年以來第六位出走的高層管理人員。

  十分巧合的是,上述數位高管在其職位上待的時間並不長,多為兩三年,少則僅1年時間。

  業績十年徘徊

  合生創展的"多事之秋"似乎仍未結束,其在昨日(3月28日)公佈的2012年全年業績顯示,去年核心利潤僅為11.31億港元,較2011年下降16%。就在發佈年報的同一天,合生創展另一則公告透露,公司執行董事兼副主席項斌已經辭去相關職務,理由則是"擬投放更多時間於個人事務"。

  2004年,合生創展是業界第一傢銷售額突破100億元的公司,時至今日,其合約銷售額依舊僅為百億元左右,根據合生創展制定的2012年120億元的銷售目標(原定150億元,後調低至120億元),合生創展去年的這份成績單其實並未及格。

業績十年徘徊不前 項斌辭任合生創展執行董事

  在港上市的內房企合生創展於昨日發佈2012年全年業績,盡管合約銷售額較上一財年出現一定幅度的增長,但其核心凈利潤則出現大幅下滑。

  就在公佈這則並不靚麗的年報的同時,合生創展再次遭遇高管出走。

內容來自s二胎借貸ina新聞

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  合生表示,核心利潤下降主要由於匯兌收益減少所致。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-29/09422000050.shtml
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王婉佩

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