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  銷售轉冷 房企沖刺或降價搶收趕"中考"

  價

  與此同時,6月份擬入市項目中,主打中大戶型的中高端項目數量多達16個,占比高達五成,包括北辰紅橡墅、九章別墅 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、紅廷別墅 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、海棠公社等4個別墅項目,及住總萬科·金域國際 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、麗都壹號 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、潤澤公館 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、臻園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等12個改善型項目,改善型房源供應明顯增加。

  而在郊區房源供應中,又以通州為最多,包括朝北8080、首開香溪郡、泰禾1號公館、泰禾拾景園等多個項目計劃在6月入市。對此,華業地產副總裁陳雲峰分析,通州之所以成為6月新盤供應的熱點,主要是由於開發商看好通州。"作為北京的城市副中心,通州未來肯定要承接來自北京的人口、資源轉移的。所以市場前景也比較樂觀,開發商積極進駐、推盤"。

  在市場上行之時,不少樓盤在蓄客階段面對購房人的詢問,大多表示售價"待定"。亞豪機構副總經理任啟鑫分析,旺市時期開盤定價保持"神秘",根據最終蓄客量制定價格,從而實現利潤最大化。而在當前購房需求不足的背景下,新盤價格不再"神秘",及早公佈定價,是為瞭讓購房客戶更直觀、透明地瞭解項目情況,開發商也希望通過此舉更好地促進客戶購買。

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  北京樓市近幾個月來的低迷,讓成交量頻頻走低的同時也給眾多房企帶來瞭巨大的業績壓力。為瞭回籠資金、沖刺年中業績,各個開發商近日來也開始加大推盤力度,搶收市場。



6月33個新盤火速入市 定價不再神秘

  龍湖灩瀾新宸是今年龍湖首個純新盤,龍湖相關負責人介紹,最近入市去化率都特別低,很少有超過50%的,面對激烈的市場競爭,灩瀾新宸打造高性價比的改善型樓盤,價格定在3萬元/平方米左右,走差異化競爭路線。

  一些老盤"以價換量"





  6月樓市等"風"來 政府會救市嗎

6月計劃入市的項目中六成為純新盤。圖為純新盤項目龍湖灩瀾新宸的效果圖。建地查詢利率多少免費諮詢試算

  而一位自住房項目負責人則認為,自住房對市場的影響不應被過分誇大。"因為最終隻有小部分客群能夠買到自住房。大部分買不到自住房的客群在搖號結束後因購買無望,會回流普通商品房市場,剛需住宅的需求量仍然會很大。"

泰禾6月將在北京推出兩個精裝修純新盤。圖為泰禾拾景園。本版均為資料圖片

  在33個入市項目中,包含瞭兩大自住商品房項目--金隅旗下的金隅匯星苑、金隅匯景苑。這兩個項目已於5月21日進入聯網資格審查查詢階段,5月25日起接受官方咨詢,並有望於6月上旬搖號。

  為瞭沖刺上半年銷售額,很多房企都選擇在6月份推盤,積極入市。據亞豪、中原等多傢機構統計數據顯示,6月份,包括泰禾1號公館、首開香溪郡 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、保利·春天派、中海楓丹公館 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、京洲世傢 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、龍湖灩瀾新宸 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等項目在內,北京共有33個項目計劃開盤,開盤項目個數與前幾個月基本相當,仍處於2014年以來市場供應的高位水平。而為瞭讓購房人更直觀瞭解項目,不少項目給出瞭擬售價格,這與旺季時三緘其口相比透明瞭很多。

  此外,6月入市新盤中還有韓建青春誌、中國鐵建·青秀尚城、世界名園多個剛需項目。

  任啟鑫認為,從6月份開始,市場供應結構的調整已經初現端倪。在房企、市場、政府的三方博弈下,未來北京"低端有保障、中端有市場、高端有控制"的三元格局正在加速形成。2013年土地結構調整的效果也將顯現在終端市場,其中純商品住宅市場將日漸偏向高端化,而剛需市場將越來越多地由自住房占據主角。"隨著中低價位的自住房項目的相繼入市及成交量的增多,今年整體市場價格下滑將成為必然。"

  亞豪機構統計數據顯示,6月擬入市的33個項目中,已有16個項目給出瞭預期售價,其中八成為純新盤。"我們是純新盤首次入市,希望購房人多瞭解項目的密度、戶型、價格,來做一個多方位的選擇比較。"一純新盤項目負責人如是說。

  看點

  據統計,6月份預計入市的33個項目中,包括首開香溪郡、中國鐵建·青秀尚城、華遠·瀾悅 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、朝北8080 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、泰禾拾景園、龍湖灩瀾新宸等在內的純新盤達到19個,占6月計劃入市項目數的六成,其中不少是去年政府大規模推地時開發商拿下的項目。

  供應結構正在調整



內容來自sina新聞



  相關報道:

  首開股份董秘王怡表示,首開正加大銷售力度,並密切觀察市場動向,如有變化,將在年中總結會時調整策略。

  而一些老項目的後期也開始"以價換量"。比如位於房山長陽區域的首開熙悅山,3月底時項目整體房價為2.5萬元/平方米,而目前該項目的整體房價已調整至2.4萬元/平方米。

  中原地產首席分析師張大偉認為,在自住房、信貸等多方因素的沖擊下,供需雙方的市場預判已經出現轉向,購房者觀望情緒增多,而房企"讓利跑量"心理漸占上風,供需生變格局已經悄然形成。



  遠郊區成供應熱點

  從供應區域來看,6月開盤的項目主要集中在通州、昌平等幾個郊區,且主要以剛需盤為主,如韓建青春誌、中國鐵建·青秀尚城、世界名園、尊悅大廈等項目,售價在3萬元/平方米以內,面積以80-100平方米的兩居、三居為主。值得註意的是,不僅通州、房山、大興、昌平等近兩年軌道交通發達的郊區供應量持續增加,密雲、門頭溝等遠郊項目也逐漸增多,如位於密雲的華遠瀾悅、位於門頭溝的京西·金泰麗灣 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等。

 純新盤占六成

  金隅嘉業東部片區營銷總監鄭亮也認為,雖然目前北京樓市整體比較低迷,但由於發展多年,各種配套都較為成熟,因此房企對通州的信心也較強。

  而與老盤後期相比,純新盤由於沒有前期售價的比對,定價上也相對靈活,這也使得6月新盤的價格更加透明化。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-06/06502764093.shtml

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