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??張元是北京一個基金公司的高級經理,在2014年樓市下行時期,該基金公司開始轉型,80%的錢轉向瞭資本市場,剩餘的20%的錢留在地產。而在此前,該基金公司80%的資本都定向在地產領域。

??不過,張大偉也提醒,北京近年來不斷收緊土地供應,2015年的商品房供應額度更是歷史新低,供需失衡下,北京房價將趨於穩定。

??另據21世紀經濟報道記者瞭解,北京、廣州也在研究本地可執行的樓市細則,預計將從住房公積金、首套房及二套房貸等角度落地。

??“市場和去年一樣,一線城市和部分二線城市地產還不錯,大部分的三四線城市仍不能碰,”張元稱,剩餘的20%的資金隻定向投向一線城市,最好是北京。

樓市新政首周一線城市量漲價平 新政執行細則待出

??這也是上海、深圳兩地根據住建部住房公積金要求落地的地方版新規, “按照常規,‘3·30新政’後,各地將就中央穩定住房消費的精神,2胎房貸 2胎房貸利率比較以及各部委落地的樓市新政出臺相應的地方版執行細則,”北京中原地產首席分析師張大偉表示,也就是說,一線城市的政策還有很大釋放空間。

??中原集團研究總監劉淵也認為,3月底密集推出的新一輪支持房地產市場的政策,將對一線城市和部分二線城市有很大提振作用,但三四線的房價將持續走軟。

??“北京樓市仍以去庫存為主,預測4月前後,北京樓市成交會出現一個井噴,屆時庫存一旦消化完,房價才會有明顯變化。”亞豪機構市場總監郭毅介紹。

??4月9日,上海市住房公積金中心出臺新政,購買首套房及二套普通住宅,個人和傢庭公積金貸款上限由30萬、60萬分別調至50萬元、100萬元;補充公積金上限再增10萬元、20萬元。深圳不日前也下調瞭首套房和二套房的貸款比例。

??“當然,新房的交易需要一個過程,網簽數據具有滯後性,3·30新政對於新房網簽量的影響,將會在三周後有明顯反映。”張大偉如是說。

??此前的4月7日,深圳住房公積金中心宣佈,自4月7日起,該市住房公積金貸款首套房首付比例最低20%;二套房首付比例最低30%。

??市場也如是表現,樓市新政首周(3月30日至4月5日),根據數據,22個主要一二線城市累計住宅成交面積環比前一周上升4.9%。其中,一線城市成交面積環比上升約7.5%,廣州、北京成交量漲幅均接近四成;二線代表城市中半數成交量環比上漲,成交總量較前一周小幅上漲4.0%。

內容來自sina新聞

??新政執行細則待出

??新政將自4月15日執行。

??一線城市利好

??北京短期未漲價

??需要註意的是,和此前一出新政便漲價不同,具有樓市風向標意義北京樓盤鮮有樓盤漲價,多開發商借新政打出“新政之下不漲價”、“漲價倒計時”等口號。

??根據北京市住建委網簽數據,3月30日樓市兩大新政公佈後,3月31日至4月5日6天時間內,北京市新建住宅網簽2063套,同比增長191.80%;二手房6天時間內網簽2496套,同比則增長39.13%。

??21世紀經濟報道記者亦致電多個房地產公司獲悉,新政剛落地需要消化,諸如貨幣政策等仍需要操作層面落地,市場仍待發酵。

??“一般來說,量漲在先,價漲在後,在市場明顯上漲之後,開發商才會如此調整銷售策略或者漲價。”北京通州的一位銷售總監如是告訴21世紀經濟報道記者。

??值得一提的是,張大偉表示,按照此前的規律,土地市場大熱也將推漲購房者入市,影響市場預期,但3月份之後,北京鮮有土地尤其是好地供應,也因此,北京樓市比想象反應平穩。

??“謹慎、分化”是張元對近期樓市新政的看法。

??在張大偉看來,未來的一線城市樓市新政還有很大釋放空間,隨著新政逐漸落地,市場反應也將逐步走好。雲林二崙建地貸款

??4月9日,上海市住房公積金管理中心公佈最新的政策,購買首套房及二套普通住宅,個人和傢庭公積金貸款上限調至50萬元、100萬元;補充公積金上限再增10萬元、20萬元。

??另據21世紀經濟報道記者采訪廣州市住房公積金中心人士獲悉,廣州市也正在研究調整住房公積金貸款政策,比如讓借款人去申請商業貸款,商業貸款與公積金貸款的利息差額由公積金中心來補貼給借款人。

??廣州住房公積金管理中心的人士表示,目前這一方案已經初步與部分銀行進行過溝通協調,但最終仍然待上報批準。

??4月9日,北京市住建委的相關人士也告訴21世紀經濟報道記者,北京也在研究有關中央的樓市新政精神,並將就北京城市規劃、人口等特點出發落地出臺可執行細則。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/08115992086147462117144.shtml

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王婉佩

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