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內容來自sina新聞

  套內建築面積並非"地毯面積"

  記者瞭解到,自住房公佈的得房率並沒有那麼低,如富力自住房項目得房率為75%至80%,正在申購的首創悅洳匯自住房項目得房率為78%。此外,多個尚未公佈具體圖紙的自住房項目,得房率也在75%左右。

  設計專傢說,目前住宅的得房率都在70%以上。通常情況下純板樓得房率最高,能接近80%,板塔混合的住宅樓通常為75%左右,純塔樓在73%左右。

  據網友發帖內容,按照目房屋二胎 房屋二胎借款準備資料前各自住房項目的戶型圖,分別將客廳、主臥、次臥、客臥、玄關、廚房、衛生間、陽臺相加計算出使用面積,再除以建築面積,得出來最低隻有62%的得房率。按照這種算法,同一開發商在不同項目上提供的另外8種戶型,無一達到70%,隻有一種兩居室戶型的得房率為71%。

  得房率:

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-18/09162781350.shtml

  對此,專傢表示,出現這種誤差是由於計算所依據的房屋面積不同。開發商所說的得房率是指建築面積減去公攤面積,再除以建築面積得出的數據。建築面積減去公攤面積得到的是套內建築面積,而非市民測算的套內"地毯面積"。

  "地毯面積"是指刨去建築內墻外墻以外、能夠鋪設地毯、可供使用的面積。但實際得房率的算法,則是要將這些墻所占的面積計算在套內建築面積以內。規劃部門相關負責人表示,這在2011版國傢標準《住宅建築設計規范》中有所說明。

  市住建委表示,市住建委網站公佈一個項目的預售許可證時,會同時公佈每套房的建築面積和套內面積,並對這兩者的關系進行說明。套內面積加上分攤面積就等於土融屏東里港土融整套房的建築面積。

  近日有網友發帖稱,根據目前各自住房戶型圖中的面積計算,最低隻有62%的得房率。記者昨日咨詢瞭相關單位及專傢,發現問題出現在網友計算時依據的房屋面積的不同。而北京多個自住房的得房率在75%左右。

  ■ 名詞解釋

  網友"曬"得房率最低僅62%

  是指可供住戶支配的面積(也就是套內建築面積)與每戶建築面積(也就是銷售面積)之比。

  得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時,計算的是建築面積,所以得房率太低,不實惠;太高,不方便。因為得房率越高,公共部分的面積就越少,住戶也會感到壓抑。

自住房被指得房率低 專傢稱建築面積非 毛毯面積
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王婉佩

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