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??在此次土地出讓競拍中,唯一的一塊商業用地為嶽麓區大王山旅遊渡假區內編號為[2014]長土網106號,出讓面積79865.24平方米(119.798畝)的土地,被李興林先生以起始價8147萬元成交。折合樓面價約1700元/平方米。據瞭解,拍得[2014]長土網106號純商業土地的李興林先生現為長沙恒泰房地產開發有限公司董事長,有多年房地產開發的管理經驗,成功開發瞭金麓國際項目。

??新浪樂居訊(實習編輯:周珍晶)土地市場從來都是與樓市相互依存,樓市低迷的2014雖讓眾開發商不禁對土地市場望而卻步,但2015年開年各路王者蓄勢待發再戰“沙場”。2015年1月20日10點,三宗土地被卷土重來的開發商一舉收為囊中之物。本次出讓土地分別位於嶽麓區與高新區,出讓總面積199796.6平方米,出讓總金額為20351萬元。房屋二胎利率年息任何問題免費諮詢



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??編號[2014]長土網106號地圖位置

??據悉,[2014]長土網106號土地權歸屬單位為湘江新區土地儲備(交易)中心。宗地由兩字第1190號、(2012)政國土字第1614號內的部分統征地。該宗地規劃用途為商業用地(B1,兼容商務、娛樂康體用地),容積率≤0.6,綠地率>30%(參考值),建築密度≤35%(參考值),建築高度24米,出讓年限為40年。



??編號[2014]長土網106號地塊詳情

??該地作為此次競拍中的唯一一塊商業用地,卻並未遭到瘋搶,僅以掛牌起始價成交。對此克而瑞分析師江權認為:大王山旅遊區是以旅遊業為開發主導的片區。從地理位置上來看,地塊處於大王山旅遊區的核心位置,地理位置十分優越。從地塊的規劃來看,該地塊規劃為容積率僅0.6的純商業用地,競得人須修建一座五星級度假酒店,酒店總建築面積不小於4.5萬平米,總投資不少於4.5億元。從政府層面來理解,該項目屬於政府引進工程的范疇,未來受政府支持力度較大。從競得人層面來看,該地塊不僅投資量大,且地塊所處片區目前為開發前期,周邊幾乎沒有人口和配套的支撐,商業氛圍培育期長,投資風險大,投資回報周期長。此外,該地塊硬性要求建一座五星級度假酒店,對開發公司的開發運營經驗具有考驗性。因此,非一般開發公司敢競得。?

土融建融台中后里土融建融長沙本月第三宗純商業用地8147萬元成交

內容來自sina新聞

??而位於高新區嶽麓大道與許龍路交匯處東南角的[2014]長土網108號工業用地僅以起始價11507萬元被長沙麓谷實業投資有限公司拍得。該地出讓面積為113478.51平方米(170.218畝),1.0≤容積率≤2.0。

??與[2014]長土網108號相比,[2014]長土網107號略勝一籌。[2014]長土網107號出讓面積為6452.85平方米(9.679畝),起始價為467萬元。據長沙國土資源局顯示,此地的出價記錄高達42筆,最終被湖南日報報業集團有限公司以697萬元一舉奪得,溢價率約為49.25%。

??對此現象克而瑞分析師陳曦為我們分析道,[2014]長土網107號土地位於高新區黃金大道與東方紅路交匯處西南角,屬於金星北-雷鋒板塊。從地理位置上看,一方面,地塊東面靠近東方紅路,東方紅路直接連接嶽麓大道和楓林路兩條主幹道,駕車方便;另一方面,地塊西面靠近長沙繞城高速。從地塊周邊環境來看,地塊周邊有龍湖高爾夫俱樂部、觀音巖水庫、洗心禪寺、尖山風景區等自然人文景觀,且目前區域正處於發展過程中,未來土地具有較大的升值空間。從出讓土地信息來看,土地面積較小,起始樓板價僅362元/平方米,單價、總價都較低,競價門檻低。綜上所訴,參與該地塊競價者眾多。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-20/16255963219580469177027.shtml

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王婉佩

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