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??東莞中原研究部對市場監測數據統計也顯示,上周住宅共成交1405套,環比下降4.87%,但從成交項目看,上周出現住宅成交的項目數環比前周增多15個,且住宅成交套數大於10套的項目數不減,與前周持平達43個,反映市場成交氛圍持續升溫。

??央行再次降準,被認為是自2008年以來最大力度的降準行動,也是繼去年以來兩次降息、一次降準之後,貨幣政策的又一較大動作。瑞峰置業市場研究部認為,本次降準將帶來市場利率出現顯著的下降,對實體經濟、股市、樓市都帶來直接利好。

??降準為樓市帶來直接利好,瑞峰置業市場研究部相關人士表示,首先,房貸折扣利率有望繼續擴大,未來8.5折利率將比較普遍,各傢銀行將爭相對房貸利率打折;此次降準使銀行可動用的資金明顯增多,增加二套房貸降首付政策落地的可行性,改善型需求後續持續釋放得到保障;其次,央行降準降息及一系列房地產新政密集出臺,未來幾個月樓市成交量或將會短期反彈,價格方面也有可能會逐漸堅挺,部分城市將會出現漲價的現象;第三,房企的融資成本繼續降低,某種程度上會改變金融機構後續的信貸政策,使得降準實實在在為房企降低成本釋放利好效應。

??備戰“五一”

??上周7大項目推新貨

??從近期監測數據來看,東莞住宅成交量已經連續四周在高位運行,特別是在“3·30”新政實施後,東莞住宅成交量一直處於較高水平。

??同時,為備戰“五一”,房企推貨節奏和推貨量都有所加大,其中推貨量較大的有沙田新項目禮頓·金禦海灣,共推出1000套56~130平方米的產品;寮步純新項目宏遠·康城假日同樣在上周新上市,推出214套73~130平方米的新品;松山湖的星城翠瓏灣也有297套107~149平方米的新品上市。據瞭解,從近期新拿預售證情況來看,“五·一”前後將有萬科·松湖傳奇、中熙·香緹公館、東田·山畔華庭、金地·城南藝境等項目有新品加推。

??本周一,中國央行再次降準100個基點,力度之大超出市場預期,業內人士認為,這對於房地產市場再次帶來利好,東莞樓市成交量繼續上升,從監測數據來看,東莞樓市已經連續4周住宅成交在高位運行,隨著“五一”臨近,開發商積極備戰五一,多個項目獲得預售許可證,準備上市。

住宅成交量4周高位運行 開發商積極備戰 五一

??開發商開始積極調整推盤節奏,加上“五·一”臨近,樓市推新貨熱鬧起來。

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??市場數據

??而對於購房者而言,該研究部則建議購房者緊抓政策帶來的紅利及時出手購房,趕在短期市場還沒有完全復蘇好轉的階段入市購房,同時趁當下開發商資金面仍然相對緊張的階段,選擇性價比仍然較高的時機入市購房,否則等到市場都好轉之時,將面臨漲價的可能,購房成本也將進一步提高。

??據瑞峰置業市場研究部統計數據顯示,上周,全市共有7大項目有商品房新增供應,其中住宅新增1771套,面積約17.64萬平方米,環比呈現倍數增長之勢;非住宅新增796套,面積約2.15萬平方米,主要是蓮湖四季豪苑的辦公、商鋪以及車庫產品新增以及東逸灣花園的商鋪新增。

內容來自sina新聞

??降準解讀

??4月成交有望達歷史同期新高

??合富輝煌東莞市場研究部數據顯示,上周全市一手住宅總簽約15.4萬平方米,較前一周小幅增加0.7%,總體持平,成交均價9303元/平方米,比前一周上漲6%,結構性上漲屬於正常樓市價格波動范圍。該研究部相關人士表示,4月的成交量有望達到歷史同期最高。

??房貸折扣利率有望擴大

??從同比來看,上周住宅成交套數同比2014年同期上升44.55%,同比2013年同期上升42.93%,同比2012年同期上升57.69%,顯示樓市熱度明顯高於近3年歷史同期。

??業內人士

??開發商不要望風大幅度漲價

??雖然再降準利好樓市,但是業內人士建議開發商應該優化庫存結構,趕緊出貨,不要望風大幅度漲價。

??瑞峰置業市場研究部建議,再次降準給樓市帶來直接利好,開發商應該調整並優化庫存結構,積極去庫存,不要望風大幅度漲價,更不要為期待漲價進行捂盤惜售,錯過放量的“窗口期”;同時,調整企業城市佈局,優化儲備項目結構,降低企業運營風險。

??合富輝煌東莞市場研究部也表示,周一開始施行降準,而此次降準幅度之大讓人驚嘆,面對如此大的沖擊,房企營銷可能會從更多重視項目規模化、規劃化考慮轉變為更多重視客戶,而如此大幅度的利好政策,究竟能不能促成觀望者拍板成交,未來幾個星期將非常值得期待。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-23/09335996817971920814799.shtml

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王婉佩

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