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 踩著史上最高點入手

  與此同時,第一批拿到房產證的業主,也開始將房源在中介門店掛牌,成交價達到26000元/平方米。

 通州漲幅落後瞭

  2010年春節後,趕著結婚的孫周,揣著70萬元首付,開始選婚房。70萬元,2007年曾足以買下東三環富力城的一套小戶型,"當年沒聽傢人的勸,錯過瞭買房的好高雄那瑪夏土地貸款時機。"

  近4個月,在多幅地塊樓面價創新高、購房人漲價預期持續的因素影響下,多個曾"割肉"降價的通州樓盤,紛紛回漲至最高點。如另一個經歷過業主維權的華業東方玫瑰項目,新一期的精裝修現房報價已達到25000元/平方米。2011年,該盤曾以"特價"為名,推出過14500元/平方米的房源。

  3月底,3號樓開盤,孫周以26800元/平方米的均價,拿下一套89平方米兩居。這個"兩級跳"的價格,也成為當時通州在售樓盤的最高價。"簽約時我特高興,覺得撿瞭便宜,誰料一不小心竟踩到瞭'史上最高點'。"

 &二胎代償 代償二胎借款emsp;2010年11月,京貿國際城四期開盤,均價19800元/平方米,成為北京第一個降價的樓盤,"京城第一降"的稱號由此而來。為瞭穩住老業主的心,開發商主動對此前高於20000元/平方米以上價格成交的業主給予差價返還補償。孫周拿到瞭7000元/平方米的補償,"沒虧便接受瞭"。

  直到本月初,京貿國際城再度開盤,20000元/平方米的購房均價加上近7000元/平方米的裝修價,總單價重回27000元/平方米的最高點。"臺湖地價都達到16000元/平方米瞭,通州房價肯定還有得漲。"銷售員肯定地說。

內容來自sina新聞

  8月開盤重回歷史高點

  (北京晚報)

  "我的故事,也是很多在高點入市的購房人的故事。"這是孫周的自我總結。

  時隔一年,2011年9月,京貿國際城又以"特價房"為由,再次將均價下調至14000元/平方米,降幅達6000元。這一次,開發商沒再對"割肉價"予以補償,由此引發瞭老業主的集體維權。

  孫周告訴記者,他盡管沒直接參加維權,但心底已是涼透瞭。"別人買房都是賺,隻有我,最高點買瞭個'虛火'的通州,跌跌不休。"按14000元/平方米的價格算,孫周"賠"掉52萬元。

  "限購"調控跌到"割肉價"

  漫長的"蟄伏期"後,2012年下半年,北京樓市轉向復蘇,房價開始回調。但這一次,通州卻沒能走在領漲的前列。踩著最高點入市的孫周,仍處在被"套牢"的窘境。

  孫周轉瞭一圈,看中瞭位於通州新城核心區的京貿國際城項目。年初的"兩會",政府工作報告中宣佈要聚焦通州,或可趕超上海浦東。這股強勁的暖風一吹,買通州樓盤,成為瞭當時的時髦事兒,"大夥兒爭相在項目處排著隊"。

京城第一降三年解套 通州房價重回歷史高點

  "虧死瞭的盤,如今竟然又回來瞭。"終於"解套"瞭的孫周,在開心之餘,還會覺得有點不真實,"跌1萬再漲1萬,就像小說裡的情節。"

  直到今天,提起三年前的第一次也是唯一一次購房經歷,孫周仍有些耿耿於懷,像犯瞭一次錯誤。

  "新一期又賣回27000元/平方米,我終於'解套'不虧瞭。"亮出京貿國際城業主的身份,孫周(化名)喜上眉梢。史上最高點入手,到降價補差價,再跌入"割肉價",直到掉頭漲回最高價,如"過山車"般的三年,孫周嘗盡房市的冷暖曲折。而被譽為"京城第一降"的京貿國際城,也是通州房價大起大落的晴雨表。

  不過,對於這輪漲幅,孫周依然感到不滿:南六環的新盤價格都已達到20000元/平方米,通州的房價漲幅早已趕不上大興和房山。"我的感覺是,新城規劃的利好用盡後,通州已漸漸被甩在瞭後面。"他告訴記者,也許再等一等,等小區的房價再漲一些,他就考慮把房子賣瞭,換一套別的區域的房。

  本報記者 趙瑩瑩

  孫周買完房一個月後,"國十一條"調控降臨樓市,北京開始執行"限購"政策。通州房價急速上漲的勢頭,就此"剎住瞭車"。熬瞭半年後,開發商開始降價。京貿國際城,恰巧走在瞭前列。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-19/15502340326.shtml
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王婉佩

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