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  "隨著市場信心的恢復,房價下調的空間愈加收窄。房價預計四季度依然以平穩為主。繼續下調的可能性降低,但因為庫存等原因,短期上漲的空間也不大,四季度將是最後的窗口期。"張大偉表示。

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  雖然開盤的項目僅2個,但許多在售項目為瞭迎合國慶,紛紛推出優惠活動或特價房來吸引客戶,從而提高瞭項目成交量。其中楓丹壹號推出的"歡樂砸金蛋"活動成功吸引購房者,創造瞭6天吸金1.5億元的成果。



  其中,綠城集團在10月2日晚下發文件,各項目11月全面調價,漲價幅度為5%~10%。而一份疑似恒大集團內部文件也顯示,將於10月8日起針對在售項目進行全面價格調整,其中北上深、廣東等地區在售貨源價格上漲3%。

  首開常青藤於10月7日開盤,在開盤一小時後熱銷2.5億,去化達到九成。至此,該項目歷經三個月,累計熱銷已經超過19億。"項目本次推出的為3#、7#樓的雙樓王,項目戶型面積為88-270㎡的三居四居,其中150-270㎡的疊墅贈35㎡庭院。"銷售人員告訴記者。

十一黃金周僅2盤入市 新房二手房成交創新低

  對此,偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉認為,利好之後的國慶樓市成交顯著走低表明,市場購房人群出現瞭較為明顯的短期觀望情緒,對於"房貸新政"利好尤其明顯的二手房市場來說,短期觀望的特征表現的更加顯著。

  值得註意的是,國慶期間北京樓市網簽量走低,二手房網簽量更是創09年以來同期的新低。

  據偉業我愛我傢市場研究院統計,國慶前6天,北京市住宅網簽量為510套,同比下滑38.3%。其中,住宅新房網簽472套,同比下滑39.7%;二手房網簽量僅為38套,同比下滑13.6%,為09年以來同期的新低。

  據記者瞭解,對於"房貸新政"利好尤其明顯的二手房市場來說,國慶期間雖然成交量並沒有升高,但前往中介門店咨詢的客戶變多瞭。

 &土融嘉義新港土融emsp;據悉,目前庫存高仍是開發商面臨的較大壓力。

內容來自sina新聞

  據記者瞭解,北京十一期間暫未有樓重劃區 台中任何問題免費諮詢盤開始正式落實房貸新政,在售項目的價格並沒有受到影響,還是維持原價。

  十一黃金周開盤的項目分別為首開常青藤以及利錦府,值得註意的是,這2個項目同處東壩地塊,相距僅1公裡。

  中原地產市場研究總監張大偉表示,樓市在2014年的前8月,房價下調的速度非常快,部分房價跌瞭20%甚至30%。而隨著央行再次開閘,大部分城市房價會全面止跌,庫存壓力小於20個月的房價都會出現上漲。

  而於10月1日開盤的利錦府 ,則以關註改善需求的104-130平米精裝修高檔公寓產品為主,此次開盤共推出82套房源,均價49000元/平米。據記者瞭解,該項目由於定價較高,去化率並不理想,目前還在售中。

  "漲價是肯定的,由於庫存量較高,怎麼漲還需要仔細研究,因為目前去庫存還是我們的首要任務。"一位不願具名的開發商告訴記者。

  "現在能出貨,趕緊出貨最好。如果漲幅太大,到明年、後年自住房達到供應高峰時,囤貨的開發商將會面臨更大的壓力。]"胡景暉告訴記者。

  黃金周新房二手房成交創新低

 國慶僅2項目開盤

  但由於央行新政帶來樓市利好信號,開發商也著手準備調整房價進行業績沖刺。

  對此胡景暉表示,利好之後的國慶樓市成交顯著走低表明,在未確定商業銀行具體執行力度的情況下,市場購房人群出現瞭較為明顯的短期觀望情緒,尤其是二手房。

  值得註意的是,今年以來,二手房均價一路下跌,成交均價年內(1-9月)累計降幅為10%。根據鏈傢地產市場研究部統計,9月成交均價為26450元/平方米,同比下降7.6%。

  新浪樂居訊(記者 李潔) 9月30日央行和銀監發佈瞭"關於進一步做好住房金融服務工作的通知"重磅炸彈後,十一的樓市變得更加撲朔迷離。

  中介人員告訴記者,"國慶期間來訪的客戶挺多的,超過瞭我們的預料。雖然大部分房源的掛牌價格還沒有變化,不過已經有客戶要求調整價格瞭,相信很快價格就會上漲瞭。"

  據記者瞭解,國慶期間,北京僅有2個項目開盤,房價並未出現上漲。據偉業我愛我傢市場研究院統計,10月1日-6日,北京住宅新房網簽472套,二手房網簽量僅為38套,為09年以來同期的新低。




 新政出臺 房價或將上漲



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-10-08/08404500698.shtml

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王婉佩

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