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  今年第二季度,長江三角洲、珠江三角洲、環渤海地區綜合地價水平分別為4770元/平方米、4552元/平方米、3465元/平方米,均高於全國平均水平。

  國土部下屬的土地勘測規劃院發佈數據顯示,今年第二季度,全國主要監測城市地價總體水平為3226元/平方米,環比增速為1.62%,較上一季度增加瞭0.15個百分點,且已連續五個季度加速上升。

地勘規劃院二季度地價普漲 高價地動力仍在

  2013年上半年供求同比增加,市場恢復到往年同期。1~6月13個重點城市居住、商辦用地成交量同比分別上升約81%及63%,土地出讓金同比大幅上升約168%。2013年上半年,13個重點城市成交經營性用地約3865公頃,僅低於2010年同期(4738公頃)。其中商辦用地成交量創2008年以來新高。

內容來自sina新聞

  同比來看,主要監測城市的綜合地價水平上漲瞭5.11%,住宅地價則上漲瞭6.13%。

  上述報告還顯示,截至2013年6月30日,二季度上報異常交易地塊115宗,較上一季度增加36宗,增幅為50.6%,與去年同期的50宗相比,數量大幅上漲。溢價率方面,2013年二季度上報異常交易地塊平均土建融高雄美濃土建融溢價率142%,比上一季度上升瞭22個百分點,比2012年二季度的平均溢價率下降瞭 20個百分點。

  值得註意的是,上述地價是國土部設定固定監測點,根據土地市場變化情況測算的土地評估價格,並非土地的實際成交價格。專傢認為,今年二季度土地市場"地王"頻出,實際交易價格遠高於國土部評估的水平。

  其中,商服、住宅、工業地價分別為6044元/平方米、4799元/平方米和684元/平方米,分別環比上漲2.06%、1.25%和1.34%。

  中原地產市場研究部總監張大偉分析認為,2013年上半年,主要城市土地市場走出低谷,恢復往年行情。

  開發商購地積極,同時主要城市政府土地速度加快,上半年土地供應同比上升,成交恢復到往年正常水平。2012年下半年以來,新房銷售市場良好,使得開發商資金充足,同時補充土地儲備需求增加;融資環境進一步好轉及"國五條"政策執行力度小於預期,使得開發商看好後市;同時,主要城市集中供地,土地市場在2012年下半年逐漸回暖,2013年上半年回復至往年行情。在政策不會發生重大變化的前提下,預計2013年土地市場維持平穩增長態勢。

  民間二胎房貸好嗎怎麼貸款比較會過件國土部土地勘測規劃院:二季度地價普漲 高價地動力仍在

  2013年主要城市(13個主要城市)一改2012年先抑後揚的供應節奏,自年初即開始加快供應速度。2013年1~6月,13個重點城市土地供應量同比上升約10%,其中居住用地供應量同比上升約56%,商辦用地同比上升約20%。2013年上半年,經營性用地供應面積約3890公頃,為2008年以來同期供應次高位(僅低於2010年同期約4976公頃)。

  2013年上半年,中原監測13個重點城市中北京、上海、廣州及杭州等地土地市場出現供求兩旺的行情。出讓金均較去年同期上升逾4倍。其中北京2013年上半年土地出讓金總額已經超過2012年全年總額。多宗位置較為優質地塊成交,由於房企購地熱情高漲,高溢價、高總價及高單價地塊層出不窮。

  優質地塊頻繁入市,房企購地積極,使得經營性用地地價總體振蕩上行。居住用地地價,一線及二線發達城市同比上漲明顯,二線發展中城市基本維持平穩;商辦用地地價則表現為一線城市同比上漲明顯,而二線及二線發展中城市維持穩定。一線城市地價上漲明顯主要是因為北京、上海及廣州成交活躍及多宗優質地塊成交。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-16/14302299341.shtml
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王婉佩

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