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內容來自sina新聞

湖北國傢級貧困縣成批建豪華辦公樓

  清明小長假已過,全國樓市供需格局正在悄然發生轉變。

  中原地產報告數據顯示,4月首周,全國主要54城市合計住宅簽約套數為3.84萬套,同比下降比例達32%,環比3月同期下降比例為17%。4月初市場延續瞭一季度的冷清局面。

  與此同時,北京在二手房和新建住宅成交上均未見起色。上海易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴《土融台中西區土融每日經濟新聞》記者,有20個城市房地產庫存創下近5年的歷史新高。

 54城住宅成交量同比跌三成

  據中原地產數據顯示,4月1日至4月7日,54城市合計住宅簽約套數為38420套,同比下降比例達32%,而在1月和3月的首周這一數據分別為45033套和46397套。

  中原地產研究總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者,近期因部分城市的樓市傳出降價的消息,看空樓市的聲音此起彼伏,市場預期發生瞭微妙的變化,業主心態因此有所弱化,加之近期信貸持續收緊對需求釋放和市場信心影響顯著,"雙重不利因素影響下,3月份的小陽春成色不足。4月也很難樂觀。"

  成交不足帶來的另一個副作用就是庫存上升。截至3月底,上海易居房地產研究院監測的20個城市新建商品住宅庫存總量為8401萬平方米,環比增長2.0%,同比增長16.3%。

  嚴躍進表示,3月份,20個城市新建商品住宅存銷比為11.9,這也意味著市場需要用11.9個月的時間才能消化完這些庫存。而在2月份,該存銷比的數值為10.9個月。自2013年4月份以來,存銷比基本表現出震蕩上行的態勢。

  目前有些地方降價推盤已經影響到房企在一線城市的經營策略。嚴躍進說,一線城市庫存呈現環比與同比雙雙上升的態勢。相比二三線城市,一線城市房企的推盤節奏率先加快,月度新增供應的力度略超購房者的入市力度。

  "相比三四線城市中小房企紮堆,一線城市大部分都是上市房企,對業績的要求更高,一旦沒有銷售量,股價就可能會出現暴跌。"張大偉說,這些因素的存在導致瞭一二線城市的變化可能會出乎市場的預料。

  嚴躍進分析說,經過1~2月因春季因素而導致的庫存略減後,3月份開始整個庫存走勢繼續增長。高庫存自然會帶給房企壓力,因此加快庫存去化將成為二季度的優先目標。

  樓市小陽春落空

  一向被視為房地產市場風向標的北京對市場的反應十分明顯,此前期待的樓市小陽春行情也並沒有如期出現。

  中原地產市場研究部統計數據顯示,剔除保障房,截至4月7日,年內北京新建商品房住宅僅成交1.2萬套,合計簽約金額僅414.1億元。相比2013年同期的672.1億元。同比下調瞭38.4%,2014年全年成交額可能自2011年來首土建融彰化北斗土建融次跌下2000億元。

  二手房方面跌幅更加明顯,截至4月7日,北京二手房住宅簽約套數為24422套,同比2013年的73464套,跌幅高達66.7%。

  4月首周新房網簽量僅為771套,環比下跌46.4%,是春節假期後交易量最少的一周;二手房成交量為1815套,環比下跌18.6%。

  二手房價格已經從12月來連續3個月陰跌。信貸收緊、自住房供應,是影響北京樓市最關鍵的兩項政策。

  偉業我愛我傢副總裁胡景暉告訴《每日經濟新聞》記者,從近兩周成交量下跌的趨勢來看,北京樓市觀望的氛圍、交易的低迷有進一步加建地分割劇的態勢,在限購限貸將進一步從緊的市場預期下,預計今年樓市4月間的樓市小陽春將很難出現。

  他判斷,如果4、5月樓市成交低迷的情況持續,二季度成交量依舊疲軟的情況將是大概率,北京房價,尤其是周邊樓盤價格將很有可能迎來回調。

  不過,鏈傢地產分析師張旭認為,在當前整體偏冷的市場形勢下,短期內可能會促使成交均價出現小幅下降,但有需求的購房者並不會一直觀望下去,而業主能夠承受的降價幅度也是有限的,在整體供需水平的支撐下,未來房價大幅下降的可能性不大。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-09/09042679896.shtml
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