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五一期間北京樓市成交低迷
今年"五一"小長假，樓市並未出現往年"紅五月"的開門紅。數據顯示，5月1日-3日，北京住房成交總量為200套，創2009年以來的最低值，其中二手房成交僅31套。記者走訪發現，不少中介門店"五一"期間被迫"歇假"，記者走訪的15傢門店中，僅一傢出現瞭成交簽約。
二手房降價較普遍
近日有媒體報道，位於東三環雙井的合生國際，該區域每平方米均價在5萬元以上，日前一套原價700多萬的房子降價百萬元，但無人問津。
記者走訪多傢中介門店，業務員均表示，降價百萬屬於"極特殊"情況。"要不就是2胎房貸 2胎房貸銀行有哪些業主急需變現，要不就是之前房價報得過高，下調屬於正常。"我愛我傢一門店經理劉先生說。
但二手房降價已成為普遍現象。"直接降價10萬元以上的二手代償當舖二胎貸款全省皆可處理房很普遍。"劉經理說，"現在已不是幾萬元的討價還價瞭，都是十萬元起步。"
劉經理稱，往年5月都是成交旺季，業務員帶客戶看房，"恨不得連夜不睡覺"，但今年"五一"假期卻十分冷清。"我們門店二手房小組'全軍覆沒'，今年'五一'零成交。"劉經理說，零成交讓他們店的業務員都"歇假"瞭。
記者隨後走訪瞭團結湖、東大橋、勁松、石景山、安貞門等地十多傢中介門店，發現僅一傢有一單成交記錄，但隻是簽瞭合同，還未進行網簽。
據北京市住建委網站公佈的數據顯示，延續4月北京房價量價齊跌，5月1日－3日，北京住房成交總量為200套，其中新房成交169套，二手房成交31套，均創2009年以來的最低值。
信貸偏緊致市場觀望
昨日上午，中原地產首席分析師張大偉分析認為，從2013年12月開始，北京二手房市場成交蕭條，逐漸導致價格出現加速下調的趨勢。受今年一季度低量的影響，二季度價格松動幅度將增加。按照目前的供需結構變化趨勢，二季度二手房成交均價下調至3萬以下的可能性非常大。
他說，樓市在信貸收緊影響下，上漲開始乏力，特別是受到貸款影響最大的二手房，價格開始陰跌，成交量持續下滑。再加上自住房批量上市，二手房價格已經從去年12月來連續4個月陰跌。
在整體需求觀望情緒濃重的情況下，市場對於房價下降的預期增強，二手房房源掛牌議價空間繼續增加，新掛牌房源已經連續數月價格出現下調，新增客戶量相比一季度平均繼續下調瞭10%。這將影響2014年二季度的成交量依然處於低迷狀態。 據法制晚報
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-05/07572715828.shtml
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