王婉佩

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內容來自sina新聞

北京二套房貸暫延續首付6成 政策細則近期出臺

  剛剛發佈的"國五條"細則在本市的落地政策(以下簡稱"京十九條")顯示，將進一步提高第二套住房貸款的首付款比例。但是政策目前並未說明，這個"進一步提高"，究竟會將二套房首付提高到幾成。

  銀行業人士昨日透露，目前監管部門正在制定房貸政策細則，預計近期就將出臺。但房貸轉增貸流程二胎年息恰恰就在這幾天的"真空期"裡，關於房貸政策的各種傳言卻甚囂塵上。"銀行取消首套房貸利率八五折優惠"，"購買二套房首付要提至7成，利率可能上浮30%"......種種傳言，令有貸款需求的購房人有點忐忑不安。

  【相關報道】：      

  個人轉讓住房將征20%個稅 二套房貸首付將超6成

  傳央行不會對二套房貸下統一調整指令

  穗二套房貸未變 首套房利率多樣

  在"京十九條"出臺的大背景下，首套房貸和二套房貸將執行怎樣的政策？記者昨日就此進行瞭調查。

  中行取消首套房貸利率優惠

  "中行在北京已經取消首套房貸的八五折優惠，不僅如此，部分支行甚至將首套房貸在基準利率上浮5%；農行也取消瞭八五折優惠。"昨日上午，一則"銀行收緊個人住房貸款"的傳言在網絡上蔓延開來。

  作為"剛性需求"的代表，"京十九條"的各項規定中均未有涉及首套房貸的指南2胎貸款全省皆可處理內容，銀行是否真的收緊瞭首套房貸的利率優惠？

  "目前，我行首套房貸利率的八五折優惠確實已經取消瞭。"昨日下午，中國銀行官方客服電話95566的工作人員向記者介紹說，首套房貸沒有優惠，以基準利率為準。該工作人員同時表示，此次調整是在政策規定的浮動范圍內，依據銀行的自身情況，確定利率浮動水平。

  而針對"部分支行首套房貸利率上浮5%"的說法，記者以購房人身份咨詢瞭中行海淀支行和中關村支行，對方均表示目前沒有收到首套房貸利率上浮5%的通知。

  "農行首套房貸取消八五折優惠？沒有啊，目前申請還是有優惠的。"昨日下午，農行崇文門支行個貸部一位工作人員表示，並未接到取消八五折優惠的通知，購房人目前申請首套房貸仍可享受利率優惠。

  隨後，記者又走訪瞭建行、交行等多傢銀行，發現"首套房貸利率八五折優惠"依然是市場主流。

  二套房貸門檻成關註焦點

  "聽說二套房首付要漲到7成，利率還要上浮30%？現在購買二套房，貸款還能申請到6成首付嗎？"在"京十九條"出臺之後，想要購買二套房的市民李女士對於傳言十分困惑。

  "我們夫妻雙方都是北京戶口，按照規定可以在北京購買兩套房。"李女士說，自己在朝陽區已經擁有一套住房，還打算給傢中老人購買一套二手房。但是在與房主談妥價格之後，二套房貸款門檻"可能要提高"的消息，卻讓她有點兒著急。

  在仔細研讀瞭剛剛發佈的"京十九條"之後，李女士發現，細則中已經明確要"進一步提高第二套住房貸款的首付款比例"，但是卻沒有明確提高到幾成。

  "這兩天我就打算去銀行辦理貸款手續瞭，究竟還來不來得及？能申請到6成的首付嗎？"李女士表示，由於房屋總價較高，能夠申請多1成的貸款，就意味著她的首付款籌款壓力會減輕一些。

  李女士的疑問並非個二順位債權利率多少免費諮詢試算案。"針對購買二套房能否申請6成首付的問題，最近幾天已經有三四位購房人找我們咨詢。"一傢位於清河的房產中介店長張先生表示，這部分購房人均希望近期就辦理貸款，但對政策存疑。

  銀行暫未調高二套房首付

  究竟目前銀行對於二套房貸采取什麼樣的政策？昨日，記者走訪工行、建行等多傢銀行網點，發現二套房貸目前依然延續著此前的"首付6成，利率上浮10%"政策。

  "如果您現在提出二套房貸申請，我們還是執行首付6成的政策不變。"昨日下午，工行北京分行一位工作人員介紹說，目前政策暫無變化。而建行、交行等多傢銀行的回應也如出一轍。房產中介張先生也表示，從中介公司與銀行交流的情況看，目前銀行並未調高二套房首付比例。

  "二套房貸的政策肯定要調整，目前銀行也在等待銀監局等監管部門的細則出臺。"某國有大行個貸部負責人昨日告訴記者，預計細則在一至兩周內就將出臺。如果購房人現在就有貸款需求，可以向銀行提出申請，"隻要是在細則出臺前，銀行受理瞭貸款，那麼就一定會按照首付6成的老政策放款。"

  業界聲音

  首套房貸政策不會馬上收緊

  一位國有大行信貸部負責人表示，目前二套房貸款量占房貸總量的比重不到兩成，進一步提高二套房首付比例影響不會太大。他告訴記者，近幾年銀行的貸款結構逐漸發生瞭變化，以前是房貸量占個貸中的80%以上，經過近幾年的調整，消費貸款和經營貸款的量逐漸增加，目前個人房貸、消費貸款和經營貸款的比重基本相當，各占三分之一。該負責人還分析，預計首套房貸政策不會馬上收緊，目前還能享受一定的利率優惠。

  中國銀行發佈二季度宏觀經濟金融展望報告，對於市場比較關註的房地產調控"國五條"報告指出，從短期看，二手房的銷量會受到較大影響，但在目前供小於求的情況下，需求會轉向新房市場，從而促使新房交易量上升，房地產市場將由一季度的量價齊漲轉向二季度的量滯價穩，三季度，隨著供需雙方對政策的逐步消化，房地產市場將試探性下挫，成交量可能萎縮。中行對2013年房地產銷售維持前高後低的觀點。

  【相關報道】：      

  新華網評：房貸政策應體現差異化

  傳北京公積金二套房貸調整 將執行認房又認貸

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-03/07232059746.shtml

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