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霧霾對樓市影響有限 或帶動旅遊地產發展
圖片來源於網絡
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新浪樂居訊(實習編輯劉倩)霧霾圍城，PM2.5指數居高不下。霧霾除瞭使空氣凈化器，加濕器，口罩等生意紅火外，對房地產產業也有一定的影響。"綠色"住宅、近郊樓盤受熱捧的說法也隨之興起。然而，霧霾對樓市的影響真的那麼大嗎？資深媒體人潘文大稱："霧霾對樓市的影響有限，因為霧霾畢竟是暫時的，而住宅是長期不動產，周邊配套交通教育醫療等生活環境才最重要。"
"綠色"住宅受熱捧？技術是硬傷
最近，大連出現的"抗霧霾住宅"頗受大傢關註。該樓盤宣稱引入日本環保技術，買房子送新鮮空氣。霧霾已被證實對人體的呼吸系統，免疫系統有很大的影響，在一個人們越來越註重身體健康和養生的時代，如何防霾、呼吸到新鮮的空氣就成瞭大傢關註的焦點。對於開發商來說，這也是用新方式進行營銷的一個契機。在霧霾圍城後，很多開發商都以"生態宜居，抗霧霾"為宣傳點來進行樓盤的促銷。
在PM2.5指數爆表已成常態，新鮮的空氣成奢侈品的今天，"綠色住宅"的走俏也是必然的趨勢。然而，所謂的綠色抗霾住宅真的有效嗎？能廣泛推廣嗎？據瞭解，一般的科技住宅中的二級新風過濾，對降低PM2.5濃度是有作用的。成熟的技術通過二級過濾能去除掉2/3以上的微粒。但是專業人士指出，更換濾網對於新風系統"抗霾"起著很大的作用，濾網的使用是有時效性的，不及時更換的濾網甚至會給室內帶來新的污染源，而更換濾網的成本目前相對還是比較高的。由於高昂的更換和清洗費用，防霾系統作用其實非常有限。
北京等城市已有瞭使用置換式新風系統的樓盤出現，但是這類樓盤的價格比其他樓盤也要高出一截。對於剛需購房者來說，有多少願意掏錢去購買技術尚未成熟"抗霾"樓盤呢？"綠色"住宅的增加勢必是今後住宅發展的趨勢，但是在技術尚未成熟的情況下，說"綠色"住宅因霧霾而受熱捧恐怕還為時苗栗頭屋建地貸款過早。
近郊樓盤成新選擇？霧霾影響有限
有消息稱，"為瞭防止霧霾，買房最好在近郊。"近郊的環境與城市中心比環境的確要更好一些，所以說一般別墅等高檔住宅經常選擇在在郊區建造。不過從短期角度看，近郊的教育，醫療，交通等設施與市中心確實相距較大，要想與城市中心完全同步也需要較長的時間。尤其對於有孩子的傢庭來說，為瞭給孩子一個好的受教育平臺，甚至不惜砸下重金購置"天價"學區房，所以說搬到近郊是不太現實的。沈陽近幾個月的商品房成交數據顯示，近郊的商品房並沒有明顯的暢銷趨勢。面對霧霾，更多購房者所持的是觀望態度，因霧霾天氣而做在近郊置業決定的可能性並不大。
資深媒體人潘文大也稱："霧霾對樓市的影響有限，因為霧霾畢竟是暫時的，而住宅是長期不動產，周邊配套交通教育醫療等生活環境才最重要。"
霧霾或帶動旅遊休閑地產發展
如今，房地產行業已經進入到多元化發展階段，不再局限於傳統的住宅地產，商業地產項目。文化地產、休閑旅遊地產、養老地產也發展迅猛。任何危機中都蘊含著商機，此次霧霾就帶動瞭旅遊休閑地產的發展。旅遊休閑地產是指以旅遊度假為目的的房地產開發營銷模式，開發對象包括住宅、休閑、獨傢、養老等相關的房地產開發形式。北方霧霾頻發，雖然徹底"逃離"現在所在的城市是不太現實的想法，但是偶爾去到環境優美，空氣清新的城市旅遊度假也是很好的選擇。杭州某休閑集團就應勢推出瞭鄉村旅遊度假中的避霾產品，並投放瞭整版廣告。
相關報道稱，海南，威海等度假勝地的樓市成交量上漲，售樓處的到訪率也增加，不少北方人來咨詢相關樓盤信息，希望買到性價比高的房子供度假使用。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-26/16122554933.shtml
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