王婉佩

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???隨著商品房價格在逆市中持續下調，推出伊始異常火爆的北京自住型商品房，最近被曝出現價格倒掛現象，預售價格高於附近普通商品房。天下財經調查發現，在部分地段，自住房項目確實正在喪失價格優勢。

內容來自sina新聞

新聞房子2胎增貸貸款全省皆可處理來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-25/16195942924375199367716.shtml

??北京順義後沙峪的金地悅景臺自住房項目附近，也有類似的情況，而且還出現瞭價格倒掛現象。這裡的自住房售價一萬九千元每平米，而在周邊的裕祥花園小區，一套99平方米的南北通透二手房，售價隻有177萬，算上1.5%的契稅和1%的個稅後，總房款接近181.5萬元，折合單價1萬8330元/平方米，明顯低於自住房價格。裕祥花園的個別大戶型房源,報價更是低到瞭1萬5000元/平方米。

??這樣算下來，每平方米的價格比兩萬八千元高不瞭多少。而且，與自住房相比，它可以隨時買賣，所以顯然更具有吸引力。

??來廣營自住型商品房項目位於北京北五環附近的北苑地區，這個項目的最高限價是每平米兩萬八千元。可記者咨詢附近的一傢中介，卻發現周圍的普通商品房，也有這個價格能買的。

??不過，中介提醒，這樣的商品房並不多見，而且之所以能跟自住房比價格，原因也是多種多樣。

??盡管比自住房便宜的商品房並不是普遍現象，但經過4個月的市場發酵，截至目前，自住房相比商品房的價格優勢確實一直在減弱。北京朝陽北路的自住房項目和東壩區域的自住房項目，也都有價格倒掛的現象出現。

??考慮到自住房未來出售的種種限制，部分購房人難免產生觀望、猶豫的心理。一些機構因此開始唱衰自住房。那麼，自住房到底怎麼瞭？又該何去何從呢？中國房地產學會副會長陳國強認為，從整體看，自住房的優勢依然存在，並且未來還可能拉大。不過他同時表示，從一些項目的選房熱情不高來看，自住房政策有必要進行適當調整。

民間二胎房貸北京自住房被曝價格倒掛 專傢:政策有必要調整

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