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房企交出半年成績單 最差前5月銷售額下滑超六成
房企交出半年成績單 最差的前5月銷售額下滑超六成
在去年房地產市場形勢一片大好的情況下民間二胎利率任何問題免費諮詢，眾多房企大幅上調今年的銷售目標。不過，從目前已經公佈的房企業績來看，卻顯得不盡如人意。數據顯示，目前已經有30多傢上市房企發佈瞭前五月數據。其中，銷售額同比獲得增長的僅14傢，而且累計銷售僅3傢達標40%以上，其餘達標30%以上有13傢，完成20%以上的15傢，達標率不足20%的兩傢。
平均年度銷售目標完成率約三成
去年一開年，"20%個稅"政策的末班車效應刺激樓市成交量大漲，使得不少房企在去年前五月取得2胎房貸 2胎房貸刊登任何問題免費諮詢一張華麗麗的成績單。與之形成鮮明對比的是，今年從春節過後到"五一"黃金周，樓市受到整體經濟、銀行按揭成本提高等因素影響，發展商期盼的成交小高潮一直沒有到來。
從今年前五月的數據看，已經公佈業績的30多傢房企中，平均的年度銷售任務完成率隻有約30%，整體形勢不容樂觀。就連去年業績"爆表"的7傢千億房企，今年前五月的銷售數據也有所分化。其中，表現最好的是恒大、萬科、中海和碧桂園四傢，均完成瞭年度銷售任務接近四成或者超過四成。
數據顯示，在1-5月的銷售金額中，完成情況最好的是恒大，共攬金562億元，完成年度目標的51%。其次是萬科，前5個月共實現銷售金額816億元，完成年度目標的41%。中海共實現創收560億港元，共完成年度目標的40%，碧桂園共完成494億元，占總銷售目標的39%。在這四傢房企中，萬科、恒大、碧桂園分別將今年的銷售目標大幅提高瞭17%、9.75%和20%。另外，千億陣營的保利和綠地，前五月分別創收瞭486億元和605億元，年度任務完成率分別為32%和25%。
其他的一線發展商業績就更加難看。6月10日，龍湖地產公佈其前5個月的營運數據。期內該集團累計實現合同銷售金額156.8億元，合同銷售面積139.2萬平方米，僅完成全年目標570億元的27.5%；龍湖地產是國內前20名以內的開發商，光5月一個月，銷售額便比去年有瞭三成的降幅。另外，今年前5個月，合生創展合約銷售額共計15.67億元，同比下降64.3%，下滑幅度最大；花樣年銷售額為13.57億元，同比下降56%；首開股份銷售金額為55.1億元，同比下滑48.62%。
銷售前20強房企拿地金額逐月遞減
樓市成交不暢的情況，也開始傳導到瞭土地市場。有數據顯示，銷售前20強的標桿房企，最近幾月拿地金額正在逐月遞減。
數據顯示，今年前五月，20傢標桿房企連續5個月減少拿地額度。其中，1月拿地金額為600.99億元，隨後連續多月下降，2月拿地額為325.62億元，3月為254.54億元，4月下降到142.23億元，5月甚至低於100億元。而到瞭6月，情況更加糟糕。6月中上旬，20傢房企拿地總額僅72.41億元，其中僅中海、富力、恒大、招商等企業有拿地，其他企業基本停止拿地舉動。
土地市場的遇冷主要是一線大城市的宅地市場降溫。據中原地產監測全國40個大中城市宅地的成交數據顯示，在5月份被測的40個大中城市僅成交578公頃，環比降25%，和前5年月均成交水平相比幾近腰斬。其中一線城市宅地成交面積創新低，平均樓價和溢價率均下滑。成交量和土地出讓金的大幅下滑並非是各地政府推地節奏減緩，而更多是市場熱度的減弱。
5月份，全國各地土地出讓不少都是以流拍收場，即便是達成交易也大多以底價進行成交。如在5月份，沈陽就推出18宗地塊之多，但其中10塊都是以流拍而告終。
6月初，武漢推出10宗土地，其中9宗都是以底價成交。中國指數研究院[微博]最新報告顯示，5月全國300個城市共成交土地1767宗，環比減少19%，同比減少45%；土地出讓金總額1375億元，環比下降30%，同比下降38%。土地成交量和出讓金均銳減。
2014上半年廣州樓市 房企銷售金額TOP10
房企集團 銷售金額(億元)
保利地產45.31
中海地產 32.85
越秀地產 29.94
雅居樂地產 29.90
萬科 26.47
敏捷集團 26.36
富力地產 21.50
時代地產 21.31
新世界集團 17.96
碧桂園 16.36
2014上半年廣州樓市房企銷售套數TOP10
房企集團 銷售套數
敏捷集團 3118
越秀地產 1989
保利地產 1878
萬科 1681
雅居樂地產 1651
房企集團 銷售套數
碧桂園 1300
&債務協商會影響房貸二胎年息emsp;富力地產 1140
中海地產 1098
時代地產 1044
新世界集團 709
(數據來源：某數據監控中心)
業內：不加快以價換量
九成房企完不成今年任務
6月13日，國傢統計局公佈瞭今年1-5月份全國房地產開發和銷售情況。1-5月份，全國商品房銷售面積36070萬平方米，同比下降7.8%，降幅比1-4月份擴大0.9個百分點。其中，住宅銷售面積下降9.2%，辦公樓銷售面積下降5.8%，商業營業用房銷售面積增長0.6%。商品房銷售額23674億元，下降8.5%，降幅比1-4月份擴大0.7個百分點。其中，住宅銷售額下降10.2%，辦公樓銷售額下降14.0%，商業營業用房銷售額增長2.5%。
面對鐵一般無情的數據，有業內人士甚至警示，如果不加快以價換量，有可能九成以上的房企難以完成年度銷售目標。
今年5月份以來，不少房企先後采用降價跑量的策略，多數房企5月份的銷售金額比4月份甚至比去年5月份明顯上漲。龍頭老大的萬科就是降價跑量的最典型代表，今年3月份，萬科在北京的項目萬科橙率先讓利促銷，5月份以後，萬科在廣州全線項目先後進行不同程度的促銷，萬科峯境、萬科東薈城以及萬科蘭喬聖菲三個項目用推出"一口價"特惠單位的形式在黃金周跑量，隨後萬科歐泊直降四五千元/平方米，萬科金色夢想開盤降約2000元/平方米，兩盤均取得瞭不俗的銷售成績。
而恒大早在今年2月份就傳出將在全國140多個城市進行折扣促銷，通過恒大內部員工介紹可額外享受9.7折優惠。
今年以來保利、時代、合景、祈福、美林湖、雅居樂、越秀等諸多房企均有項目推出分期首付的方式，而恒大、碧桂園、時代等房企也曾經一度推行全民賣房返傭的方式進行促銷。
《《報名新浪樂居6月28日特惠夏日看房團
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-27/10292795505.shtml
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